FIAIP

ROMA (ITALPRESS) – Al ministero dell’Ambiente e della Sicurezza Energetica si è svolto un incontro tra il ministro Gilberto Pichetto Fratin, Gian Battista Baccarini, presidente nazionale Fiaip, e il presidente di Adiconsum Carlo De Masi.
“Abbiamo presentato il progetto «Green Digital Agent» – spiega Fiaip in un post su Facebook – con il triplice obiettivo di: realizzare un processo di certificazione «green» dell’agente immobiliare moderno e digitale riconosciuto dalle istituzioni e dai consumatori; diffondere la cultura dell’efficientamento energetico immobiliare tramite un riordinato sistema di incentivi e non obblighi di spesa impossibili da rispettare; elevare l’immagine positiva dell’agente immobiliare “paperless” (meno inchiostro e carta) in un’ottica green”.

– Foto ufficio stampa Fiaip –

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ROMA (ITALPRESS) – Siglata a Trento una nuova partnership tra Fiaip e Itas Mutua. La convenzione prevede l’offerta di nuovi servizi telematici e nuove polizze assicurative per gli agenti immobiliari Fiaip. I nuovi contratti assicurativi di responsabilità civile professionale e di tutela legale per gli
agenti immobiliari, così come le altre molteplici offerte assicurative, entreranno in vigore a partire dal 2025.
Semplificazione, trasparenza, attenzione ai nuovi prodotti assicurativi customizzati per gli agenti immobiliari sono le
linee che hanno guidato lo sviluppo di un nuovo percorso di transizione digitale, nell’ottica del potenziamento del
servizio e di tutela dell’agente immobiliare professionale e dei suoi clienti con uno sguardo al futuro dell’attività di
intermediazione immobiliare.
La firma della nuova convenzione, arriva dopo la conclusione di un processo condiviso tra Itas Mutua e Fiaip, iniziato 10 mesi fa e che ha avuto come obiettivi congiunti da una parte l’aggiornamento e il miglioramento dei contratti relativi alle polizze di assicurazione per gli agenti immobiliari professionali aderenti alla Fiaip, dall’altro l’avviamento di un processo che porterà, attraverso una piattaforma digitale più innovazione in termini sia di processo che di informazione nei confronti di tutti gli intermediari del comparto immobiliare.
“Oggi è una giornata importante, perché con la firma della nuova convenzione Fiaip e Itas Mutua rafforzano la loro storica collaborazione da sempre orientata alla massima tutela dell’operato degli agenti immobiliari professionali a
beneficio e salvaguardia dei loro clienti”, dichiara Gian Battista Baccarini, presidente Fiaip.
“La nuova polizza sulla responsabilità civile professionale prevede, infatti, importanti novità che ci consentiranno una maggiore tranquillità nell’esercizio quotidiano della nostra attività favorendo la qualità del servizio erogato a favore e
nell’interesse dei cittadini”, aggiunge.
“Siamo lieti di rinnovare la proficua collaborazione con Fiaip, fondata sulla comune volontà di garantire sempre maggiore sicurezza e serenità a chi svolge la professione di agente immobiliare”, afferma Alessandro Molinari, amministratore delegato e direttore generale Itas Mutua. “Da oltre 200 anni la nostra Compagnia è al servizio dei propri soci assicurati e anche grazie a queste partnership conferma il suo importante supporto a tutti coloro che tramite il proprio lavoro contribuiscono attivamente alla crescita economica del Paese”, conclude Molinari.

– Foto ufficio stampa Fiaip –

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ROMA (ITALPRESS) – E’ stato siglato oggi in Prefettura a Roma alla presenza del Prefetto Lamberto Giannini e del Sindaco di Roma Roberto Gualtieri un protocollo fortemente voluto dalle tre associazioni di categoria del comparto immobiliare e dai loro presidenti: Maurizio Pezzetta FIMAA Roma, Silvia Dri FIAIP Roma e Filippo Croce Anama Roma, per il contrasto all’esercizio abusivo dell’attività di mediazione immobiliare nella Capitale a tutela dell’interesse collettivo. Nel testo siglato i tre firmatari si impegnano ad inoltrare alla CCIAA di Roma eventuali segnalazioni ricevute su fenomeni di intermediazione abusiva. Roma Capitale attiverà interventi mirati a colpire sul territorio il fenomeno dell’abusivismo immobiliare; La Prefettura di Roma garantirà l’intervento delle F.F. p. a supporto della Polizia Locale competente in materia dei controlli sul territorio.
Le Associazioni degli Agenti immobiliari professionali collaboreranno inoltre con la Camera di Commercio di Roma nell’organizzazione di corsi formativi gratuiti, rivolti agli operatori del settore e alle Forze dell’Ordine, per migliorare la gestione delle attività di intermediazione immobiliare. Sarà, inoltre, previsto un Vademecum informativo e un canale dedicato per le segnalazioni che verrà predisposto dalla CCIAA di Roma e dalle Associazioni di categoria. Tutti i firmatari del protocollo si impegnano a promuovere l’uso della tessera di riconoscimento rilasciata dalla Camera di Commercio, strumento utile per contrastare l’abusivismo nel settore. Le Associazioni dei consumatori, presenti al tavolo dei firmatari del protocollo (Danilo Reali Adiconsum Lazio, Roms Capitale e Rieti, Giancarlo Balla Adoc Lazio, Fabrizio Micarelli Federconsumatori Lazio), si impegnano a sensibilizzare i propri iscritti sull’importanza di richiedere la tessera professionale nelle trattative immobiliari, con verifiche aggiuntive da parte dei Notai durante la stipula dei rogiti. Verranno altresì organizzati seminari formativi/informativi nella Capitale per sensibilizzare i consumatori sull’abusivismo immobiliare e su come riconoscerlo.

– Foto ufficio stampa Fiaip –

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ROMA (ITALPRESS) – La Consulta Interassociativa Nazionale dell’Intermediazione Immobiliare (Fiaip-Fimaa-Anama), si è riunita a Roma.
La riunione ha visto la partecipazione per le tre Federazioni del Presidente Santino Taverna, del Vicepresidente Vicario Maurizio Pezzetta e dell’Avvocato Daniele Mammani per Fimaa, del Presidente Gian Battista Baccarini, del Vicepresidente Vicario Marco Grumetti e del Segretario Fabrizio Segalerba per Fiaip, del Presidente Renato Maffey e del Segretario Fabio D’Onofrio per Anama.
Due le ragioni principali dell’incontro: da una parte dare seguito alla comune volontà di presentare, a firma congiunta delle tre Associazioni, un esposto all’Autorità Garante per la Concorrenza ed il Mercato affinché verifichi l’esistenza di pratiche scorrette o illecite in relazione ai contenuti pubblicati sul sito www.passaprtucasa.it e all’attività pubblicizzata dalla società Altroconsumo Edizioni S.r.l.. È stato, inoltre, definito il passaggio di consegne del Coordinamento della Consulta per turnazione dall’ Anama alla Fiaip, che con il Presidente Nazionale Gian Battista Baccarini ricoprirà questo ruolo.
“Abbiamo deciso di produrre congiuntamente un esposto all’AGCM contro il progetto di Altroconsumo che da mesi alimenta confusione nel mercato a danno dei cittadini e degli operatori professionali regolarmente abilitati – dichiarano i tre Presidenti -. Altroconsumo è bene che si concentri sulla difesa dei consumatori e non sul creare società che, di fatto, erogano servizi tipici di altre professionalità per le quali, proprio a tutela dei consumatori, sono richiesti, obbligatoriamente per legge, requisiti soggettivi e percorsi formativi dedicati”.
“Sarà un anno con tante sfide da affrontare per assicurare dinamicità al settore immobiliare da sempre fondamentale per l’economia del nostro Paese – commenta il neo Coordinatore Baccarini – e le tre Federazioni intendono essere particolarmente propositive con la Consulta, che avrà il compito e la responsabilità di rafforzare la sua funzione strategica nel fornire all’interlocutore politico un contributo costruttivo per il bene e nell’interesse dell’intera categoria”.

– Foto ufficio stampa Consulta Interassociativa Nazionale dell’Intermediazione Immobiliare –

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ROMA (ITALPRESS) – La FIAIP – Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali ha presentato un esposto all’AGCM – Autorità Garante per la Concorrenza ed il Mercato affinché verifichi l’esistenza di pratiche scorrette o illecite in relazione ai contenuti pubblicati sul sito www.passpartucasa.it e all’attività pubblicizzata dalla società Altroconsumo Edizioni S.r.l..
“Due i principali aspetti segnalati come gravemente lesivi, uno per la collettività e uno per la categoria – si legge in una nota della FIAIP -: da una parte una non corretta e ambigua informazione a danno del cittadino/consumatore, il quale viene indotto a pensare che sia direttamente l’associazione dei consumatori, Altroconsumo, ad erogare servizi correlati all’acquisto e/o vendita della Casa a zero commissioni mentre, di fatto, sono erogati da una loro società appositamente creata e, quindi, con scopo di lucro. Dall’altra parte emerge una forma evidente di concorrenza falsata e sleale nei confronti della categoria degli agenti immobiliari: di fatto “gli assistenti Passpartù” (così vengono chiamati) svolgono indebitamente l’attività di agente immobiliare senza essere abilitati, lo si può marcatamente notare sia nell’attività di ricerca di potenziali acquirenti che di ricerca di case in vendita, dove in maniera molto evidente e plateale, viene sottolineato come sia Passpartù ad occuparsi di tutto nell’assistere e accompagnare il cliente in tutte le fasi connesse alla delicata operazione della compravendita immobiliare, mettendo poi in relazione le parti per la conclusione dell’affare”.
“Abbiamo fiducia che l’AGCM si pronunci quanto prima, riallineando una situazione surreale che alimenta confusione nel mercato a danno dei cittadini e degli operatori professionali regolarmente abilitati – dichiara il Presidente Nazionale Fiaip Gian Battista Baccarini -. Altroconsumo è bene che si concentri sulla difesa dei consumatori e non sul creare società che, di fatto, erogano servizi tipici di altre professionalità per le quali, proprio a tutela dei consumatori, sono richiesti obbligatoriamente requisiti soggettivi e oggettivi oltre ad un percorso formativo con esame abilitante finale necessario per poter svolgere un‘attività molto complessa e delicata in quanto orientata a favorire l’accesso alla Casa”.

– Foto ufficio stampa Fiaip –

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ROMA (ITALPRESS) – Il mercato delle locazioni turistiche si conferma essere un settore sempre più strategico per la crescita del turismo e dell’economia in Italia. Infatti, in Italia nel 2023 le compravendite di seconde case sono state circa 285.000 (+2,5% rispetto al 2022 e +27% rispetto al 2021) e le proiezioni indicano per il 2024 un ulteriore incremento di circa il 2%, ciò è dovuto prioritariamente alla volontà delle famiglie italiane di tutelare i propri risparmi (cresciuti a 2000 miliardi) dagli effetti inflattivi. Questi elementi, unitamente all’incremento delle vendite dei monolocali, quintuplicate rispetto al 2022, e dei bilocali (+64%), motivano il considerevole aumento, avvenuto nel 2023, degli acquisti per investimento, finalizzati ad una rendita da locazione prevalentemente breve (+ 28%). Questi alcuni dati che emergono dal “Fiaip Monitora Italia Turistico”, il report Immobiliare Nazionale della Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali sulle locazioni brevi ad uso turistico delle principali località Italiane, incentrato sull’andamento della stagione estiva 2023 rispetto all’anno precedente e tendenze per l’estate 2024, presentato a Roma presso la Sala Stampa della Camera dei Deputati, elaborato dal Centro Studi Nazionale Fiaip unitamente al focus su Gorizia – Nova Gorica – Capitale Europea della Cultura 2025. II Report è stato presentato da Francesco La Commare Presidente del Centro Studi Fiaip, Marco Bettiol Vicepresidente del Centro Studi Fiaip, Leonardo Piccoli Vicepresidente Nazionale Fiaip con delega al settore Turistico, e commentato dal Presidente Nazionale Fiaip Gian Battista Baccarini e da Erica Mazzetti componente dell’VIII Commissione Ambiente, Territorio e Lavori Pubblici della Camera dei Deputati. “Dall’indagine emerge chiaramente come la soluzione alle problematiche presenti in alcune grandi città, ovvero la gentrificazione, l’overtourism, lo spopolamento dei centri storici e, soprattutto, l’emergenza abitativa, non è da ricercarsi nell’introduzione di divieti o limitazioni alle locazioni turistiche, come dimostrano le esperienze fallimentari in molte capitali europee, servono, invece, adeguate politiche abitative che, da una parte, garantiscano un’offerta pubblica di case a canoni accessibili, e dall’altra, incentivino i privati ad affittare per periodi medio-lunghi”. Afferma Gian Battista Baccarini, presidente nazionale Fiaip. “È ora che il legislatore comprenda definitivamente che, in Italia, il settore delle locazioni turistiche, rappresenta un necessario ampliamento dell’offerta turistica e una straordinaria risorsa per l’economia locale e Nazionale e, come tale, va salvaguardato e agevolato non vessato”, aggiunge. Nel 2023, infatti, aumentano i contratti di locazione breve ad uso turistico (+5% rispetto alla stagione estiva 2022) sia per l’ottima redditività, infatti, i rendimenti medi lordi (tra 6-9% in media nel 2023) offrono ai proprietari/locatori maggiori soddisfazioni rispetto alla locazione ordinaria, sia per le maggiori tutele contro il rischio di mancato pagamento o di mancata restituzione dell’immobile, praticamente assenti nella locazione turistica. Anche i canoni di locazione turistica nel 2023 hanno registrato un aumento rispetto al 2022 del +4%. Stimata per il 2024 una crescita di un +8% rispetto all’estate 2023 del numero dei contratti di locazione breve con finalità turistica a seguito dell’atteso considerevole aumento dei turisti stranieri. Si conferma la crescita di coloro che hanno scelto o sceglieranno per la propria vacanza forme di ricettività extra- alberghiera in particolare la locazione di case indipendenti o ampi appartamenti preferibilmente con terrazze vivibili e ingresso autonomo, aspetto quest’ultimo che evidenzia quanto, la locazione turistica, non rappresenti necessariamente una scelta di natura economica ma principalmente il desiderio di vivere un’esperienza diversa, in maggiore libertà, e quindi alternativa rispetto a quanto offerto dalle strutture ricettive tradizionali. I valori dei canoni di locazione sono previsti in crescita per il terzo anno consecutivo (+7% rispetto all’estate 2023), incremento dettato prioritariamente dall’inflazione e dall’aumento del costo del denaro oltre che da una maggiore “domanda” confermando un rendimento lordo medio stimato tra il 6% e il 9%.I flussi turistici crescono in maniera significativa, sono attesi circa 65.800.000 turisti soprattutto nordamericani e cinesi, in crescita rispetto all’anno scorso. Infatti, su scala annua, il Centro Studi Fiaip stima in circa 460 milioni le presenze turistiche nel 2024 contro i 451 milioni del 2023 con una crescita del 2%. Infine dal Report immobiliare turistico Fiaip emerge l’aumento nella stagione estiva 2023 di un +10% rispetto al 2022 di locazioni brevi ad uso turistico gestite dagli agenti immobiliari professionali che diventano sempre più punto di riferimento necessario, sia per i proprietari che per i turisti, in quanto garanzia di utile consulenza e soprattutto di legalità, in particolare in relazione agli adempimenti correlati alla riscossione e versamento delle ritenute d’acconto e dell’imposta di soggiorno e quindi figura di garanzia contro l’evasione fiscale e l’abusivismo che da sempre minano il settore. “Per l’imminente stagione estiva si prevede un deciso aumento delle locazioni turistiche – dichiara Francesco La Commare, Presidente del Centro Studi Fiaip- a seguito dell’imminente arrivo di oltre 65 milioni di turisti, soprattutto nordamericani e cinesi, che hanno scelto l’Italia come metà ideale per trascorrere in piena libertà e autonomia le proprie vacanze, con un conseguente incremento dei canoni di locazione garantendo rendimenti medi elevati dal 6% al 9%”. Marco Bettiol, Vicepresidente del Centro Studi Fiaip, sottolinea come sia in “crescita, per il quinto anno consecutivo, il numero di locazioni turistiche gestite dalle agenzie immobiliari riconosciute oramai, dai proprietari e dai vacanzieri, come un rassicurante presidio di trasparenza e legalità, i cui servizi di assistenza e consulenza diventano sempre più necessari per il corretto adempimento degli innumerevoli aspetti burocratici e normativi connessi alla locazione”, conclude. “Nonostante una lieve flessione registrata nel primo trimestre, anche per il 2024 si prevede un incremento degli acquisti di seconde case, un trend in crescita ormai da tre anni – commenta Leonardo Piccoli, Vicepresidente Nazionale Fiaip con delega al settore Turistico -, la maggior parte delle quali saranno destinate a locazioni turistiche perché più sicure, flessibili e redditizie rispetto a quelle ordinarie, confermandosi un settore di strategica rilevanza per il turismo Nazionale e per il sistema Paese”. Erica Mazzetti, componente della commissione Ambiente, Territorio e Lavori Pubblico della Camera, spiega che con “l’introduzione del Codice Identificativo Nazionale abbiamo messo ordine a favore della legalità in un comparto strategico per il nostro Paese, ora diventa necessario riformare in maniera organica il sistema edilizio e urbanistico Nazionale per ripensare alle nostre città anche alla luce di queste moderne esigenze; al riguardo, stiamo lavorando con l’Intergruppo Parlamentare ‘Progetto Italia’, che ho l’onore di coordinare e di cui fa parte anche Fiaip, ad una revisione del Testo Unico dell’Edilizia orientata ad unificare le norme esistenti, stabilendo criteri chiari e uniformi, per offrire una soluzione sostenibile che impatti positivamente e in maniera duratura nel settore edilizio e nel mercato immobiliare”, conclude. (ITALPRESS).

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ROMA (ITALPRESS) – Alla Camera dei Deputati presso la Commissione VIII (Ambiente, Territorio e Lavori Pubblici) presieduta dall’On Mauro Rotelli, nell’ambito dell’esame del Disegno di legge A.C.1896 di conversione del Decreto legge 29 maggio 2024, n. 69, recante “Disposizioni urgenti in materia di semplificazione edilizia e urbanistica”, si è tenuta l’audizione di Fiaip nella quale il Presidente Baccarini ha presentato una serie di proposte finalizzate a rafforzare l’intento e le finalità del provvedimento prioritariamente orientato a rendere le compravendite più veloci e sicure a beneficio della comunità, del mercato e di chi vi opera professionalmente. Le proposte della Federazione Italiana degli Agenti Immobiliari Professionali interessano tre ambiti: le tolleranze, sia esecutive che costruttive, in riferimento alle quali Fiaip ritiene opportuno eliminare dal testo la limitazione temporale del 24 maggio 2024, ritenuta ingiustificata e foriera di disparità di trattamento, oltre ad aver proposto l’introduzione di un’ulteriore soglia di tolleranza del 6% in riferimento alle unità immobiliari con superficie utile inferiore ai 60 mq, mantenendo la soglia del 5% per le unità immobiliari con superficie tra i 60 e i 100 mq, in quanto la maggior parte degli immobili oggetto di compravendite sono (e in futuro lo saranno sempre di più) bilocali/trilocali di superficie utile dai 40 ai 60 mq, pertanto è molto facile superare la soglia del 5% con tali dimensioni. Il secondo ambito è relativo alle parziali difformità riferite alle varianti in corso d’opera a titoli edilizi rilasciati ante L. 10/1977 (L. Bucalossi); per Fiaip tali interventi non devono essere considerati alla stregua di violazioni edilizie, pertanto, ai fini dell’attestazione dello stato legittimo degli immobili, dovrà essere sufficiente una dichiarazione da parte di un tecnico abilitato, senza la necessità di un procedimento dedicato. Il terzo ambito riguarda i cambi di destinazione d’uso senza opere che, per Fiaip, devono essere sempre ammessi tra categorie omogenee, anche in deroga ad eventuali prescrizioni e limitazioni degli strumenti urbanistici comunali; inoltre, si ritiene debbano essere agevolati sia i cambi d’uso senza opere che con opere, in quanto nei processi dei cambi d’uso non è l’intervento edilizio in sé che influisce ma appunto la nuova destinazione. Tra categorie non omogenee, Fiaip ha proposto di facilitare i cambi d’uso in abitazioni anche degli immobili rurali (categoria D), in riferimento ai soli fabbricati ubicati nelle immediate vicinanze della casa “principale” (fienile vicino alla casa colonica) e con il vincolo che siano ristrutturati secondo i dettami della “casa green”. In questo modo si valorizza parte del patrimonio immobiliare in campagna, riqualificandolo, spesso penalizzato da una serie di fattori, tra cui la distanza dai servizi, e, soprattutto, si amplia l’offerta abitativa agevolando l’accesso alla casa. “Auspichiamo che le nostre proposte siano recepite unitamente ad una triplice raccomandazione – dichiara Gian Battista Baccarini, Presidente Nazionale Fiaip – ovvero di mantenere inalterata la misura del silenzio assenso che garantisce la certezza sui tempi di risposta del Comune, di non prevedere, in riferimento ai cambi d’uso in abitazioni, divieti di affittare per periodi brevi e, soprattutto, ai fini dell’abitabilità, di ridurre i parametri, sia in riferimento all’altezza che alla superficie minima degli ambienti, riallineando una serie di situazioni riguardanti seminterrati e mansarde”. “Non si dimentichi la questione Milano che urge risolvere – conclude Baccarini – servono certezza delle regole e un approccio integrato che includa una riforma organica del sistema edilizio e urbanistico stabilendo criteri chiari e uniformi, solo in questo modo si potrà avere un impatto duraturo positivo nel settore edilizio e nel mercato immobiliare”.

– Foto Camera dei Deputati –

(ITALPRESS).