FIAIP

ROMA (ITALPRESS) – Fiaip plaude alla posizione espressa oggi da AMA, la più grande Associazione degli intermediari del credito che esprime il proprio disappunto in merito alla reintroduzione delle incompatibilità tra la professione di agente immobiliare e l’attività di mediazione creditizia nella bozza della Legge Ue 2019-2020. Penalizzare i consumatori, giovani e investitori e infrangere le raccomandazioni europee in materia è un danno che il Paese non può sopportare, salvo cadere in una ennesima procedura d’infrazione.
La FIAIP esprime in una nota stampa, così come oggi fa anche AMA, “una grande preoccupazione per il rischio di incompatibilità tra l’attività degli agenti immobiliari e quella dei mediatori creditizi, che rischia di mettere il mercato immobiliare e del credito in netta contrapposizione con le raccomandazioni e la giurisprudenza Europea nel nostro Paese, con il rischio concreto di gravi sanzioni da parte di Bruxelles”.
”Ci fa piacere vedere altre associazioni di categoria ribadire con forza insieme a noi la forte preoccupazione sul possibile caos ingenerato nel settore immobiliare a causa di un emendamento voluto dal M5s, in relazione al Ddl Europea 2019-2020, già approvato al Senato e oggi in discussione alla Camera dei Deputati. Riteniamo – sottolinea il presidente Fiaip Gian Battista Baccarini -, senza se e senza ma, che solo un vero cambio di rotta porrà il nostro Paese lontano dal rischio di una nuova procedura di infrazione da parte della stessa UE. Se l’introduzione di tale ulteriore incompatibilità nell’esercizio dell’attività di mediazione immobiliare fosse confermata anche alla Camera si rischierebbe di creare una vera e propria involuzione del mercato immobiliare e del modello di agenzia immobiliare multidisciplinare, penalizzando così ex novo le imprese, i lavoratori, i cittadini e rallentando la crescita economica del settore”.
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BOLOGNA (ITALPRESS) – “I prossimi anni saranno cruciali per i nostri territori, per il Paese, per tutti noi. Anche le nostre Agenzie immobiliari saranno protagoniste di un ambizioso progetto di riforma e modernizzazione dell’economia e della società dal dopoguerra in poi, forti del fatto che il periodo pandemico ha dimostrato come la casa è, e lo sarà sempre di più, al centro dei pensieri della comunità e, conseguentemente, come il settore immobiliare si conferma essere sempre più decisivo per la vitalità dell’ economia del Paese”. Lo ha dichiarato Gian Battista Baccarini, Presidente Nazionale Fiaip nel corso dell’intervento di chiusura al XV Congresso Nazionale, al Palazzo dei Congressi di Bologna, che ha visto oltre 600 delegati provenienti da tutta Italia che lo hanno confermato per il secondo mandato alla guida della Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali con una amplissima maggioranza.
“Inclusione, trasparenza, unità e condivisione in questi anni sono stati i pilastri della Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali e dovranno continuare ad esserlo per una Federazione che ambisca a perseverare nel prendere le migliori decisioni e a consolidare il suo ruolo di leadership e di riferimento credibile per l’intera categoria – ha sottolineato il Presidente FIAIP Gian Battista Baccarini. Un’idea di futuro concreta ed alla nostra portata, se continueremo a lavorare insieme, a confrontarci in modo costruttivo, trasparente e ad implementare con rapidità le scelte che vorremmo condividere negli anni di soddisfazione che ci attendono per continuare a prendere tempestivamente le migliori decisioni a tutela e beneficio della professione che amiamo. Il futuro è adesso, perciò affrontiamolo concretamente insieme”. Per Baccarini, la categoria degli agenti immobiliari deve agire politicamente “per far comprendere al legislatore che oramai tutte le Agenzie Immobiliari intermediano ed erogano servizi in questo comparto contribuendo a generare indotto economico sia a livello locale che nazionale. Secondo Baccarini “è necessario che le amministrazioni locali e le Regioni comprendano anche che le locazioni “turistiche” non sono nel Paese una forma di concorrenza sleale rispetto al mondo alberghiero ma rappresentano una forma di ricettività alternativa che contribuisce ad alimentare l’economia locale e nazionale, pertanto una risorsa produttiva e occupazionale da salvaguardare e non una modalità pretestuosa per agevolare l’evasione fiscale. E’ certamente doveroso monitorare un fenomeno in grande e rapida espansione nel nostro Paese, ma con il giusto equilibrio e buon senso”.
Baccarini propone “un sindacato moderno ed innovativo che sappia – ha dichiarato il Presidente Fiaip – comprendere e difendere le istanze degli agenti immobiliari e di un comparto caratterizzato da più realtà professionali ed esigenze di rappresentatività tra loro evidentemente affini. Comparto che, così considerato, già oggi può rappresentare in forma embrionale quella che è la casa delle professioni immobiliari nella quale accogliere oltre ai mediatori del credito e agli amministratori di condominio, anche, a titolo esemplificativo, i certificatori-valutatori immobiliari, i consulenti tecnici di parte, i visuristi, i promotori immobiliari ed i gestori di patrimoni”.
“Lavoro, sindacato e innovazione” sono le tre linee guida della lunga relazione di Baccarini. Sul fronte dell’innovazione digitale, il presidente Fiaip ha posto l’accento sulla lotta alla disintermediazione online: “Proprio il lockdown ha certificato che nessun cittadino compra o vende la casa online ma, di fatto, accade che le persone, la individuano sempre più’ tramite il web, ma nel momento in cui decidono di affrontare seriamente l’operazione immobiliare ha bisogno dell’assistenza e consulenza, e quindi dei servizi – ha spiegato – di un agente immobiliare professionale. Servizi che si traducono non solo nell’accompagnare il cliente alla visita ma soprattutto aiutarlo a vendere o acquistare l’immobile al giusto valore di mercato e senza problemi documentali ovvero senza rischi in generale grazie alla metodologia di lavoro UNAFIAIP”.
Insieme al Presidente Nazionale Gian Battista Baccarini è stata eletta la squadra che lo affiancherà nel prossimo quadriennio: Marco Grumetti (Vice Presidente Nazionale Vicario), Fabrizio Segalerba (Segretario Nazionale), Carmelo Mazzeppi (Tesoriere Nazionale), Monica Andreotti (Vice Presidente Nazionale), Giuseppe Sullutrone (Vice Presidente Nazionale), Giuliano Olivati (Vice Presidente Nazionale), Leonardo Piccoli (Vice Presidente Nazionale), Corrado Mirra (Vice Presidente Nazionale), Luca Ronca (Vice Presidente Nazionale).
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BOLOGNA (ITALPRESS) – “I prossimi anni saranno cruciali per i nostri territori, per il Paese, per tutti noi. Anche le nostre Agenzie saranno protagoniste del più ambizioso progetto di riforma e modernizzazione dell’economia e della società dal dopoguerra in poi, forti del fatto che il periodo pandemico ha dimostrato come la Casa è, e lo sarà sempre di più, al centro dei pensieri della comunità e, conseguentemente, come il settore immobiliare si conferma essere decisivo per la vitalità economica Nazionale”. Lo ha detto il presidente nazionale della Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali, Gian Battista Baccarini, nel suo intervento al XV Congresso Nazionale, a Bologna, alla presenza di oltre 600 delegati provenienti da tutta Italia e di circa 300 ospiti, tra cui politici e vertici di associazioni di categoria.
“Inclusione, trasparenza, unità e condivisione in questi anni sono stati i pilastri di Fiaip e dovranno continuare ad esserli per una Federazione che ambisca a perseverare nel prendere le migliori decisioni e a consolidare il suo ruolo di leadership e di riferimento credibile per l’intera categoria – ha sottolineato Baccarini -. Un’idea di futuro concreta ed alla nostra portata, se continueremo a lavorare insieme, a confrontarci in modo costruttivo, trasparente e ad implementare con rapidità le scelte che vorremo condividere negli anni di soddisfazione che ci attendono per continuare a prendere tempestivamente le migliori decisioni a tutela e beneficio della professione che amiamo. Il futuro è adesso, perciò affrontiamolo concretamente insieme”.
Per Baccarini, la categoria degli agenti immobiliari deve agire politicamente “per far comprendere al Legislatore che oramai tutte le Agenzie Immobiliari intermediano ed erogano servizi in questo comparto contribuendo a generare indotto economico sia a livello localeche Nazionale; per fare definitiva chiarezza da parte delle CCIAA circa la compatibilità tra la nostra attività di intermediazione e quella di chi si occupa di gestione delle locazioni brevi; per essere considerati, come categoria, tra gli operatori che sostengono e alimentano il Turismo in Italia dovendo pertanto rientrare di diritto tra i beneficiari dei vantaggi e in generale ditutte quelle misure di sostegno e di supporto del settore “Turistico” dalle quali, ad oggi, siamo esclusi anche in virtù degli oneri, adempimenti e delle responsabilità che lo Stato ci impone”. Secondo Baccarini “è necessario che le amministrazioni locali e il Legislatore comprendano, anche e soprattutto facendo “Rete” con le altre associazioni della filiera, che le locazioni “turistiche” non sono una forma di concorrenza sleale rispetto al mondo alberghiero ma rappresentano una forma di ricettività alternativa che contribuisce ad alimentare l’economia locale e nazionale, pertanto una risorsa produttiva e occupazionale da salvaguardare e non una modalità pretestuosa per agevolare l’evasione fiscale.
E’ certamente doveroso monitorare un fenomeno in grande e rapida espansione ma con il giusto equilibrio e buon senso”.
La Fiaip propone “al fine di valorizzare l’attività di intermediazione delle agenzie immobiliari, che il ricavato dell’imposta di soggiorno, gestito dalle amministrazioni comunali, sia canalizzato anche a favore di iniziative o misure di incentivazione fiscale a sostegno attività di intermediazione immobiliare”, ha sottolineato il presidente. Inoltre si propone lo stralcio della norma, inserita nella Legge di Bilancio 2021, “che trasforma obbligatoriamente in imprenditore il proprietario che intenda affittare per periodi brevi più di 4 appartamenti (provvedimento giunto dopo che la Fiaip aveva contribuito a scongiurare il maxiemendamento Franceschini e l’emendamento Mirabelli che volevano trasformare in imprenditore il cittadino che affittasse più di 3 appartamenti) con tutti gli adempimenti conseguenti (apertura della partita Iva e burocrazie connesse), disincentivando, così, fortemente i proprietari nell’affittare per periodi brevi e in generale l’investimento in immobili da destinare alla locazione di breve periodo, proprio nel momento in cui la pandemia ha “tagliato le gambe” al turismo e al settore immobiliare. In Italia il Codice civile stabilisce già quali siano le condizioni in presenza delle quali un cittadino si debba definire un imprenditore (art. 2082 cc) e non si può non convenire che la decisione di divenire tale debba essere rimessa esclusivamente ad una libera ed autonoma scelta del singolo cittadino”.
Baccarini propone “un sindacato moderno che sappia comprendere e difendere le istanze di un comparto caratterizzato da esigenze di rappresentatività tra loro evidentemente affini. Comparto che, così considerato, potrebbe rappresentare in forma embrionale quella Casa delle professioni immobiliari nella quale accogliere oltre ai mediatori del credito e agli amministratori di condominio, anche, a titolo esemplificativo, i certificatori-valutatori immobiliari, i consulenti tecnici di parte, i visuristi, i promotori immobiliari ed i gestori di patrimoni”.
“Lavoro, sindacato e innovazione” sono state le tre linee guida della lunga relazione di Baccarini. Sul fronte dell’innovazione digitale, il presidente Fiaip ha messo l’accento sulla lotta alla disintermediazione online: “Proprio il lockdown ha certificato che nessun cittadino compra o vende la casa online ma, di fatto, accade che le persone, la individuano sempre più tramite il web, ma nel momento in cui decidono di affrontare seriamente l’operazione immobiliare hanno bisogno dell’assistenza e consulenza, e quindi dei servizi – ha spiegato -, di un agente immobiliare professionale (così come recita il nostro spot televisivo nazionale). Servizi che si traducono non solo nell’accompagnare il cliente alla visita ma soprattutto aiutarlo a vendere o acquistare l’immobile al giusto valore di mercato e senza problemi documentali ovvero senza rischi in generale”.
“Pertanto tutto ciò ci conferma che stiamo percorrendo la strada giusta ovvero che il miglior strumento di contrasto alla disintermediazione online è e rimane in assoluto l’adozione del modello professionale UNAFIAIP anche e soprattutto attraverso l’utilizzo di strumenti digitali unitamente ad una comunicazione efficace alla comunità affinché i cittadini percepiscano utile e nel loro interesse affidarsi all’agente immobiliare, rafforzando la nostra immagine e non sminuendola come desiderato da molte realtà imprenditoriali”, ha proseguito.
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ROMA (ITALPRESS) – Il Consiglio dei ministri ha approvato la Nota di aggiornamento del Documento di economia e finanza (NADEF) 2021 evidenziando come il quadro economico sia migliore delle previsioni di 5 mesi fa contenute nel DEF, sia in termini di aumento del PIL, sia in termini di riduzione del Deficit e sia, infine, in termini di una lieve calo del debito pubblico, preannunciando che la prossima Legge di Bilancio sarà fortemente espansiva. “Accogliamo con favore – dichiara Gian Battista Baccarini, Presidente Nazionale Fiaip – il percorso programmatico triennale a sostegno della crescita economica del Paese, tramite il potenziamento delle politiche espansive, contenuto nella NADEF, con particolare riferimento al rafforzamento di misure di rilievo in tema di efficientamento energetico degli edifici, su tutti la proroga del Superbonus 110%. Ma non possiamo che dirci perplessi sull’annunciata riforma del Catasto, che non potrà che sfociare nell’ennesimo aumento della tassazione immobiliare”.

“Purtroppo non possiamo che ritornare con la memoria al Governo Monti, che nel decreto “Salva Italia” aumentò le rendite catastali del 65%, portando la tassazione immobiliare a 23 miliardi contro i 9 miliardi della vecchia ICI. Se si vuole riformare il Catasto si inizi ad eliminare l’attuale tassazione patrimoniale e si ritorni al concetto originario in cui lo Stato può tassare solo i beni che producono una rendita – prosegue -. Ogni altro modello di riforma, oltre ad aumentare la stratificazione legislativa sul fisco, non potrebbe che produrre un aumento della pressione fiscale, non vorremmo mai che si tornasse a considerare l’Immobiliare come un bancomat di Stato”.

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ROMA (ITALPRESS) – “Bene la #Bce sulla conferma dei tassi bloccati fino al 2023. L’aumento del Pil potrebbe essere superiore al 6% nel 2021 grazie, soprattutto, al settore immobiliare che si conferma, in Italia, di fondamentale importanza per la crescita dell’economia e lo sviluppo territoriale. L’auspicio di Fiaip è che i tassi rimangano il più possibile al minimo al fine di agevolare, incentivandole, le necessarie politiche espansive”. Così Gian Battista Baccarini, presidente nazionale FIAIP, intervenendo a Milano ad un incontro organizzato da Fiaip Lombardia nel quale è stato illustrato il programma e la squadra per il XV Congresso Nazionale FIAIP.
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ROMA (ITALPRESS) – Il Paese rischia di incorrere in procedure d’infrazione da parte dell’Unione Europea. A denunciarlo è la FIAIP, Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali che mette in guardia il legislatore dopo l’approvazione, in XIV Commissione Politiche Europee al Senato, dell’emendamento al testo del disegno di Legge Europea 2019-2020 (AS 2169), che introduce, con parere favorevole dell’Esecutivo, l’incompatibilità tra l’attività di agente immobiliare e il collaboratore di società di mediazione creditizia presentato dal Senatore Lorefice (M5S) e sostenuto dal PD con il voto contrario della Lega e Forza Italia e l’assenza di Fratelli d’Italia.
Se l’approvazione di tale emendamento in Commissione, sarà confermata dal voto parlamentare, gli agenti immobiliari non potranno erogare servizi in ambito creditizio in palese contrasto con il quadro normativo Europeo. Infatti, la recente riforma di cui alla L. 37/2019, che ha allentato le incompatibilità degli agenti immobiliari, è stata realizzata a seguito della Procedura di infrazione n. 2018/2175 già avviata contro il nostro Paese dalla Commissione Europea, che ha ritenuto la previgente formulazione ingiustificatamente limitativa dell’attività dell’agente immobiliare in quanto, di fatto, gli impediva di sviluppare modelli commerciali innovativi e flessibili che gli consentissero l’erogazione di servizi confacenti alle attuali esigenze dei cittadini.
“Con l’approvazione di questo emendamento – dichiara Gian Battista Baccarini, Presidente Nazionale Fiaip – si sta commettendo un grave errore a discapito del mercato e della comunità immobiliare assoggettando il nostro Paese al rischio concreto di più sanzioni da parte dell’Europa quanto mai inopportune in questo delicato periodo storico”. “Precludere agli agenti immobiliari di erogare un servizio coerente con le moderne esigenze dei cittadini rappresenta un danno per la categoria e per la dinamicità del mercato immobiliare da cui dipende, da sempre, l’andamento dell’economia nazionale”, prosegue il presidente nazionale Fiaip.
“Dispiace prendere atto che le altre Associazioni degli agenti immobiliari abbiano sostenuto e condividano il testo di tale emendamento – continua il presidente – in ogni caso Fiaip seguirà l’iter parlamentare della legge, con l’auspicio che il Governo possa modificare quanto già approvato in Commissione. Se PD e 5 Stelle, dovessero mantenere le stesse posizioni prese in Commissione, presenteremo motivato ricorso alla Corte di Giustizia Europea, anche sulla scorta della sentenza n. 384 del 27-02-2020 che condanna il Regno del Belgio, su analoghe attività di restrizione della concorrenza. E’ di tutta evidenza che l’avvenuto riconoscimento delle attività multidisciplinari sancito dall’Europa non può essere disconosciuto dal legislatore Italiano”, conclude Baccarini.
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ROMA (ITALPRESS) – E’ online Cercacasa.it, di proprietà di The Business Partners, società di servizi FIAIP, e Go Next Digital, una piattaforma italiana dove è possibile trovare e consultare i profili dei professionisti dell’immobiliare, vedere i loro annunci, controllare le loro esperienze e recensioni.
L’utente ha la possibilità di scegliere il professionista valutando la scheda, il curriculum, la sua storia professionale, vedere gli immobili nel suo portfolio, quelli venduti, affittati e le recensioni dei precedenti clienti.
Qui si trovano solo Agenzie immobiliari verificate, gli Agenti a queste collegati ed i relativi annunci immobiliari. Ogni annuncio pubblicato soddisfa il massimo standard di qualità e sicurezza.Solo le Agenzie Immobiliari in possesso di una Partite Iva attiva con Codice ATECO 6831 (attività di mediazione immobiliare) o iscritte ad un’Associazione di categoria possono registrarsi su Cercacasa.it. La verifica del codice Ateco avviene in fase di registrazione tramite Partita Iva o codice associativo in modo da garantire il 100% di Agenzie verificate e attive.
“Il futuro del mercato immobiliare in Italia ha un nuovo player ed una piattaforma immobiliare made in Italy. Grazie al nuovo portale Cercacasa.it – dichiara Paolo Righi, Amministratore Unico di The Business Partners Srl – sarà possibile far apparire in modo più semplice i propri annunci certificati da professionisti sui motori di ricerca e nel web, avere maggiori informazioni sugli immobili, conoscere tutti gli agenti immobiliari e i professionisti del Real Estate che utilizzano oggi i servizi tecnologici innovativi e all’avanguardia del nuovo portale, che garantiscono la clientela, gli investitori, i proprietari e tutti coloro che intendono acquistare un’abitazione o un immobile nel nostro Paese senza alcun problema. Il portale è un valido strumento contro l’abusivismo: potranno infatti pubblicare annunci solo agenti immobiliari iscritti regolarmente in Camera di Commercio. Tutto ciò è garanzia di trasparenza per i consumatori e per l’intero comparto immobiliare”.
La piattaforma può essere utilizzata anche dai Consulenti immobiliari in cerca di nuove opportunità lavorative che possono registrarsi e creare il loro profilo professionale inserendo tutte le informazioni salienti: esperienza, competenze, premi e riconoscimenti, specializzazioni e zone coperte per farsi trovare dalle migliori agenzie immobiliari in Italia.
“L’obiettivo di Cercacasa.it è quello di far adottare standard internazionali anche nel mercato immobiliare italiano combattendo l’abusivismo, mettendo al centro la professionalità e l’esperienza del mediatore e cercando di incrementare gli incarichi di vendita in esclusiva” dichiara Daniele Mancini Amministratore Unico di Cercacasa.it.” In molti paesi le vendite e le locazioni di immobili avvengono al 100% solo con la mediazione immobiliare di professionisti immobiliare con regolare licenza e solo con contratti in esclusiva. In Cercacasa.it è possibile ricercare non solo gli immobili ma l’agente consultando il suo profilo e la sua esperienza”.
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ROMA (ITALPRESS) – “Plaudiamo il Premier Mario Draghi per l’annunciata proroga del Superbonus 110% a tutto il 2023 e per l’impegno a semplificarne le procedure di accesso così come proposto in più occasioni da Fiaip. Ringraziamo tutte le forze politiche che in Parlamento hanno supportato tali istanze. Rendere accessibile tale misura, semplificando e snellendone gli adempimenti burocratici, è un’esigenza trasversalmente riconosciuta da tutta la rappresentanza del comparto immobiliare”. Così il Presidente della Fiaip Gian Battista Baccarini, commentando l’intervento in Parlamento del Presidente del Consiglio dei Ministri Mario Draghi sul PNRR.
“Inserire il Superbonus nella prossima Legge di Bilancio e prorogarlo fino al 2023 è un impegno preciso del Capo del Governo che consente una prospettiva positiva per i tanti cittadini, soprattutto nei contesti condominiali, che stanno concretamente valutando di riqualificare, consolidare ed efficientare energeticamente il proprio immobile confidando in tale misura. Ora, dichiara il Presidente Nazionale Fiaip Gian Battista Baccarini, sono necessarie riforme strutturali, rilanciare gli investimenti e la crescita economica sostenibile accelerando il processo di rigenerazione urbana”.
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