FIAIP

“L’Europa c’è, ora subito una riforma fiscale per l’immobiliare. Aver trovato tra i Paesi Ue l’accordo sul Recovery Fund, dopo complicati e lunghi negoziati nel Consiglio d’Europa è senz’altro una buona notizia. Tutti i cittadini europei e le imprese del nostro Paese si aspettavano una conclusione all’altezza di questa fase storica”. Così il presidente della Fiap, Gian Battista Baccarini, per il quale “si tratta di un primo passo verso l’Unione fiscale Europea. Ci attendiamo un futuro e una nuova progettualità da parte dell’esecutivo che non mortifichi il comparto immobiliare, da sempre leva anticiclica e motore importante per l’economia su cui far crescere nei prossimi anni il Pil del Paese. Ora auspichiamo un nuovo piano di riforme serie e coraggiose. Serve maggiore concertazione con le associazioni di categoria e un tavolo di lavoro, che veda protagonista l’immobiliare e tutti i suoi players se si vorranno mettere in campo in futuro progetti e riforme fiscali condivise. Il quadro finanziario pluriennale deve assicurare nel medio periodo la copertura adeguata alle principali sfide europee anche in Italia, così come ipotizzare una riforma fiscale che possa incidere dal 2021 su tutti i cittadini e le famiglie italiane e veder soppressa qualsiasi forma di imposizione di tipo patrimoniale”, conclude Baccarini.
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“La recente acquisizione di Miogest e Gestim da parte del portale immobiliare Idealista.it, così come altre apportate nel nostro Paese da parte di alcuni players del settore IT, contribuirà alla concentrazione di informazioni personali degli utenti nelle mani di pochi colossi del web immobiliare e rischia di portare conseguenze negative agli operatori e ai consumatori”. Lo sottolinea Nicola Bombonati, vice presidente Fiaip con delega all’innovazione tecnologica. “L’acquisizione di alcune società leader nel campo delle tecnologie informatiche e dei gestionali informatici da parte di Idealista.it, è l’ultima di una serie di merger nel settore che va nella direzione della sempre più spinta concentrazione dell’ economia digitale e di strumenti e servizi digitali ad alto valore tecnologico, in poche mani”, osserva ancora Bombonati. “Fiaip apprezza l’impegno degli operatori italiani e internazionali del real estate presenti sul mercato digitale on line, in Italia e in Europa, che intendono sviluppare potenziali sinergie e nuovi servizi digitali per le agenzie e i professionisti del comparto. Oggi, però – continua Bombonati – evidenziamo una forte anomalia che avrà riflessi sul mercato e su molti agenti che utilizzavano i due gestionali acquisiti. I gestionali immobiliari sono oggi il motore di ogni agenzia immobiliare. Averne la proprietà non solo permetterà a questi gruppi di acquisire i dati dei potenziali acquirenti e venditori di immobili, ma rischia altresì, ipoteticamente, di obbligare gli agenti all’adesione forzosa alle policy commerciali degli stessi portali immobiliari, senza poter incidere così autonomamente sullo sviluppo del proprio business”, conclude.
(ITALPRESS).

“In Italia non c’è alcuna concorrenza tra la ricettività alberghiera e quella extra-alberghiera. La ricetta di Colao sul turismo è sbagliata e guarda al passato. Non vogliamo credere possa essere strumentale a un piano strategico di lungo periodo per il comparto turistico in Italia, se davvero vogliamo rilanciare l’economia e il turismo del nostro Paese”. Così il presidente della Fiaip, Gian Battista Baccarini, intervenendo in Consiglio nazionale della Federazione. “Il settore turistico è impattato dalla pandemia in modo gravissimo, con margini di recupero nel secondo semestre molto limitati. Oggi – prosegue – è necessario far leva anche sugli affitti brevi e le locazioni immobiliari come leva fondamentale per far ripartire l’economia locale di molti centri urbani e quella di molte città d’arte. Ci appelliamo al Governo e a tutte le forze politiche di maggioranza e opposizione affinché la Fase 3 possa vedere presto un progetto omogeneo e moderno per tutta l’economia e non a favore di un settore specifico o una categoria”.

“La crisi economica causata dal Covid-19 rischia di annientare un sistema produttivo già indebolito come quello del turismo, con conseguenze terribili sulle condizioni economiche di tutti i suoi operatori. Per uscire dalla crisi e arginare gli effetti della globalizzazione e proteggere il settore e i suoi occupati, abbiamo bisogno di fare rete tra gli operatori per arginare gli effetti del lockdown e non lasciare nessuno indietro”, conclude Baccarini. (ITALPRESS).

Il Comitato esecutivo dell’Ente bilaterale nazionale Agenti immobiliari professionali (Ebnaip), ha avviato l’erogazione di un sussidio a favore dei dipendenti delle imprese di mediazione immobiliare e creditizia a sostegno dei disagi conseguenti al blocco delle attività conseguenti all’emergenza Covid-19. Il sussidio viene erogato a sostegno dei dipendenti aderenti al Ccnl gestito dall’Ebnaip che siano in regola con i versamenti della quota di servizio contrattuale e che alla data del 17 marzo risultino alle dipendenze di un’agenzia immobiliare o creditizia con adesione al Ccnl 14 ottobre 2015.
Il sussidio, che non è a titolo di corresponsione di prestazioni, viene erogato una tantum per l’importo di 400 euo per sopperire al disagio del blocco operativo delle imprese immobiliari a causa della pandemia Covid-19. L’intervento fortemente voluto dal Fisascat Cisl, Filcams Cgil e Uiltucs, analizzata la situazione di stallo della categoria testimoniata dagli organi nazionali della Fiaip, ha il significato di dare supporto alle famiglie interessate danneggiate economicamente dalla pandemia.
L’erogazione avverrà agli aventi diritto previo invio della domanda su modello predisposto e reperibile nella sezione news-eventi del sito web dell’Ebnaip tramite Pec o raccomandata con avviso di ricevimento. Sarà dato seguito alle istanze che perverranno entro la data del 31 luglio.
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Affitti sicuri anche quest’estate nelle case in locazione ai turisti. La Consulta Interassociativa Nazionale dell’Intermediazione Immobiliare (Anama-Fimaa-Fiaip), nell’ottica di fornire un contributo fattivo e propositivo, ha presentato al ministero per i Beni e le Attività Culturali e per il Turismo e al ministero dello Sviluppo Economico delle “Linee guida per l’accoglienza sicura” contenente le misure precauzionali per contrastare la diffusione del Covid-19 nella gestione delle locazioni turistiche da parte delle agenzie immobiliari, nel pieno rispetto della tutela della salute pubblica. Le tre organizzazioni sindacali di categoria (Anama-Fimaa-Fiaip) sottolineano come, l’adozione di particolari accorgimenti contenuti nelle linee guida, all’attenzione del MIBACT e del MISE, sia fondamentale per consentire una ripartenza della stagione estiva in totale sicurezza per chi svolge l’attivita’ di agente immobiliare e per i turisti che vorranno prendere in locazione una casa-vacanza nel territorio nazionale. “Le linee guida – dichiarano il presidente di Anama Renato Maffey e coordinatore della Consulta, il presidente Fimaa Santino Taverna e il presidente Fiaip Gian Battista Baccarini – vogliono essere un valido supporto pratico al documento di valutazione dei rischi, prevedendo una serie di accorgimenti da adottare al fine di limitare al massimo il rischio di contagio da Covid-19 all’interno degli immobili gestiti dalle agenzie immobiliari a tutela e salvaguardia della salute degli operatori, dei turisti e della comunità in generale”. Il documento si riferisce, in particolare, agli accorgimenti da adottare per la locazione ai turisti di immobili intermediati e/o gestiti da agenzie immobiliari che comprendono le operazioni di check-in e check-out, la gestione di eventuali manutenzioni durante il periodo di soggiorno e l’organizzazione della pulizia da farsi prima e dopo la locazione oltre alla gestione di eventuale comparsa di febbre o manifestazione di sintomi da infezione respiratoria da parte del turista. “Auspichiamo – concludono – che queste Linee Guida possano essere condivise oltre che dai ministeri competenti anche e soprattutto dalle Regioni e dalle Amministrazioni Locali in quanto è prioritario far ripartire da subito in totale sicurezza le locazioni estive contribuendo fattivamente a rilanciare il settore turistico da sempre di strategica rilevanza per l’economia nazionale”.

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Sembra un’epoca lontana, ma fino a tre mesi prima della deflagrazione della “bomba” Coronavirus, il mercato immobiliare in Italia stava dando segnali di tenuta, nonostante la mancata crescita del Paese. Nonostante i prezzi ancora in calo del 2,77 – tranne città come Milano, Bologna e Napoli -, il numero delle compravendite (603 mila, pari a +4%) e le transazioni immobiliari intermediate dagli agenti immobiliari professionali (+22%) faceva infatti ben sperare in vista del futuro, anche perché l’investimento sul mattone rimaneva senz’altro tra i più remunerativi per i cittadini e per le famiglie italiane. A scattare la fotografia è stato il Report immobiliare urbano Fiaip, in collaborazione con Enea e I-Com. Oltre alla diminuzione dei prezzi delle case (-2,77%), nel 2019 si è registrato un segno meno per il segmento commerciale (-4,13%), per quello degli uffici (-4,39%) e dei capannoni ( -5,27%). Per quanto riguarda le locazioni, rispetto all’anno precedente, si fotografa un aumento dei volumi del +3% grazie a un incremento dei contratti con cedolare secca, transitori e a canone concordato. “C’è voglia di casa in Italia e, se non ci fosse stata l’emergenza pandemica, sarebbe stato un altro anno buono per comprare immobili a prezzi che, nel corso del 2020, si sarebbero potuti ulteriormente stabilizzare. L’investimento sul mattone – sottolinea Mario Condò de Satriano, presidente del Centro Studi Fiaip – è risultato senz’altro tra i più remunerativi per i cittadini e per le famiglie italiane, ma nel 2019 abbiamo registrato un ritorno di investitori nazionali ed internazionali interessati all’acquisto immobiliare, visti i prezzi in ribasso e i tassi di interesse dei mutui ai minimi storici. Come Fiaip riteniamo che la ragione di questo ritrovato interesse per il mattone sia dovuto anche alla crescente mancanza di fiducia nei confronti del sistema finanziario e agli scarsi rendimenti di investimenti quali obbligazioni e depositi bancari”.
“Aumenta del 22%, nel 2019, il numero delle transazioni operate mediante agenti immobiliari – dichiara il presidente di Fiaip Gian Battista Baccarini -. Per far ripartire l’immobiliare e l’economia sarebbe stato auspicabile, oltre all’introduzione della cedolare secca per tutte le tipologie di contratto, un Piano Nazionale di riforma strutturale per l’intero comparto attraverso una riduzione reale della tassazione e un riordino complessivo della fiscalità immobiliare finalizzato a rendere il nostro Paese più attrattivo sia per gli investitori italiani che stranieri”. La chiusura delle attività per due mesi a causa del Coronavirus e la mancanza di provvedimenti ad hoc sull’immobiliare – evidenzia il rapporto -, mettono a rischio 200.000 posti di lavoro nella filiera immobiliare. La totale paralisi della filiera immobiliare, infatti, si innesta su un comparto già in forte crisi dal 2011, dove, nel silenzio generale della comunità economica e politica, si sono già persi oltre 700.000 posti di lavoro. La chiusura dei cantieri e delle agenzie immobiliari, hanno infatti azzerato il numero dei contratti di compravendita e di locazione nel mese di aprile e questo trend proseguirà fino all’inizio della Fase 2.