FIAIP

“Dopo le recenti dichiarazioni del vice ministro dell’Economia Antonio Misiani che hanno messo un netto stop al Ddl di riforma del catasto collegato alla manovra, così come previsto nella bozza preliminare della nota di aggiornamento al Def, che avrebbe comportato l’ennesima stangata sul settore immobiliare, Fiaip chiede all’esecutivo Conte un tavolo di concertazione al Mef con tutti i player del comparto immobiliare e le amministrazioni locali dove delineare le modalità per una progressiva detassazione sul settore immobiliare, oggi pesantemente gravato da un eccessivo carico fiscale che incide negativamente sui risparmi di cittadini, famiglie e imprese”.

Così Gian Battista Baccarini, presidente della Fiaip, che in un tweet evidenzia l’urgenza di un tavolo di lavoro per attuare quelle misure necessarie a ridurre e riordinare la tassazione immobiliare al fine di rendere nuovamente attrattivo un settore da sempre altamente strategico per il rilancio reale dell’economia.

“Prendiamo atto con soddisfazione della contrarietà del Movimento 5 Stelle, manifestata dall’on. Luigi Di Maio, a qualsiasi forma di patrimoniale. Confidiamo, però, che tale contrarietà riguardi anche la patrimoniale in essere sugli immobili. Si tratta, fra Imu e Tasi, di 22 miliardi di euro all’anno di tassazione su beni in molti casi privi di qualsiasi redditività. Una patrimoniale che dal 2012 sta deprimendo il mercato immobiliare e l’intera economia. Un Governo che si presenta come nuovo dovrebbe cominciare da qui la sua azione di rinnovamento”. Lo affermano in una nota congiunta il presidente di Confedilizia Giorgio Spaziani Testa, e il presidente della Fiaip, Gian Battista Baccarini.

“Il mercato immobiliare è il grande assente all’interno dei 26 punti della bozza programmatica a cui lavorano M5s e PD”.  A dichiararlo è il presidente Nazionale Fiaip Gian Battista Baccarini, commentando i 26 punti della bozza di  programma M5s-Pd pubblicata sul blog del Movimento 5 Stelle che riassumono le linee programmatiche che il Presidente del Consiglio incaricato Conte sta in queste ore integrando e definendo.

“Ancora una volta – aggiunge – pur rappresentando il 20% del Pil, il settore non è nemmeno citato, facciamo appello alle forze politiche che si stanno apprestando a governare l’Italia, perché possano valutare attentamente le politiche messe in campo da tutti i Paesi Europei nei confronti dell’immobiliare, politiche che hanno permesso a Spagna, Francia e financo alla Grecia di aumentare le percentuali del loro prodotto interno lordo. Ogni economista alle prime armi sa bene che edilizia e immobiliare sono settori anticiclici che non decentrano le loro produzioni. Dal 2011 (Governo Monti) la casa è stata usata come Bancomat da tutti i Governi che via via si sono succeduti, se veramente si vuole dare una svolta all’economia Italiana favorendo la crescita, si pensi a come eliminare o quanto meno abbassare i 23 miliardi di tassa patrimoniale che vengono pagati ogni anno dagli Italiani proprietari di casa”.

Secondo la Fiaip in un contesto nuovamente imprevedibile, in virtù sia delle mutate condizioni economiche internazionali e dello scenario politico nazionale incerto e litigioso, il mercato immobiliare italiano vede un aumento del numero delle compravendite anche nel primo semestre del 2019, in particolar modo nelle regioni settentrionali e in misura più lieve nel Centro Italia. In tutt’Europa nel corso degli ultimi 4 anni i prezzi delle abitazioni hanno continuato a salire a ritmi sostenuti registrando aumenti consistenti, mentre l’Italia è l’unico Paese Europeo in cui si registra un calo dei prezzi per l’ottavo anno consecutivo. Il mattone – osserva Fiaip – torna quindi a essere il “bene rifugio” per eccellenza delle famiglie italiane. Dopo alcuni anni caratterizzati da una crescita sostenuta, il rallentamento delle richieste di nuovi mutui di acquisto si accompagna al costante ridimensionamento di surroghe e sostituzioni, in particolar modo nel primo trimestre 2019,  dovuto alla contrazione del bacino di mutuatari che nel tempo hanno già surrogato il proprio mutuo. 

Da inizio anno si registra un calo in tal senso di mutui per surroghe del -9,4% (fonte Crif), ma il legame che si è stabilito nell’ultimo decennio tra scelte bancarie e mercato immobiliare continua a essere determinante, in ragione della precarietà delle prospettive economiche generali. Ne consegue che, anche nel primo semestre 2019, circa il 63% delle compravendite è stato effettuato con l’intervento di un istituto di credito per la concessione di un mutuo, mediamente, di circa 135.000 euro (fonte Auxilia Finance). Circa il 40% delle compravendite, trainate dai tassi sui mutui ai minimi storici, sono state effettuate per la sostituzione della prima casa, circa il 35% per l’acquisto della prima casa, circa il 20% per investimento e una quota residuale per acquisto seconda casa. Al rilancio dell’attività transattiva – sottolinea la Fiaip – continua a non aver fatto eco un’inversione di tendenza dei prezzi, che hanno proseguito la loro dinamica recessiva, seppure con un’intensità progressivamente decrescente. Su base semestrale l’ultima variazione dei prezzi è contenuta in un range minimo che va da -1,1% a -0,6%. 

I valori di locazione hanno fatto registrare negli ultimi sette anni variazioni più contenute rispetto a quelle relative ai prezzi e ciò è avvenuto anche nell’ultimo semestre dell’anno, con canoni di locazione diminuiti su base annua in un range compreso tra il -1,6% dei negozi e il -0,5% delle abitazioni. I tempi di assorbimento degli immobili offerti sul mercato si è ormai attestato nell’ordine dei 6 mesi, mentre lo sconto sui prezzi richiesti, la cosiddetta “forbice”, si conferma nell’ordine del 10%. Ormai già da alcuni semestri si assiste a una riduzione contenuta, ma costante, di tempi e sconti che descrive una migliorata condizione di liquidità degli immobili che, a sua volta, si traduce in un aumento delle compravendite. In questo quadro di mercato la percentuale di compravendite effettuate attraverso l’intervento dell’agente immobiliare è salita a oltre il 60%, a conferma che la figura professionale dell’agente immobiliare è sempre più centrale e i servizi offerti sono sempre più indispensabili per una corretta compravendita, in special modo nell’attuale contesto di mercato. Secondo la Fiaip, infine, il comparto immobiliare rappresenta il 20% del Pil e i motivi della mancata crescita dell’economia del nostro Paese sono da ricercare nella mancata applicazione di politiche volte al rilancio dell’mercato immobiliare.

Si è svolto per la prima volta nelle Marche, ad Ascoli Piceno, il Comitato esecutivo della Fiaip che ha incontrato i consiglieri regionali, al termine dei lavori del Consiglio regionale. Alla presenza di esponenti dei Consigli regionali di Fiaip Umbria e Abruzzo-Molise, si è parlato della nuova metodologia di lavoro UNAFiaip, grazie alla quale la Federazione intende creare un modello professionale di riferimento per tutti gli agenti immobiliari professionali. Analizzata anche la Legge europea 2018, legge 3 maggio 2019, n.37  e le nuove frontiere per i professionisti dell’immobiliare, che potranno trasformare le loro agenzie immobiliari “tradizionali”  in agenzie multiservizi e multidisciplinari, in grado di erogare tutta una serie di servizi strumentali e funzionali all’attività principale di intermediazione immobiliare.

Emanuele Fiori, presidente Fiaip Marche ha sottolineato: “Noi dobbiamo essere il cambiamento che vogliamo vedere intorno a noi. Dobbiamo provare a cambiare e far crescere la nostra professione per essere da esempio per migliaia di agenti immobiliari in tutta Italia. Da sempre Fiaip intende fornire, a chi svolge l’attività di mediazione immobiliare, tutti gli strumenti operativi e i servizi necessari che consentano una crescita e un innalzamento professionale. In quest’ottica si è svolta una disamina dei nuovi progetti federativi e dell’attività sindacale in essere e sono state analizzate anche le tematiche sulla certificazione Intertek UNAFiaip”.

FIAIP punta sul digitale, stringendo una partnership con Wikicasa, il principale portale italiano riservato ai professionisti. L’accordo di partnership consentirà agli associati FIAIP di pubblicare in maniera automatizzata e gratuita i propri annunci immobiliari su Wikicasa tramite Cercacasa.it, il portale ufficiale di FIAIP. Wikicasa sta inoltre predisponendo dei servizi dedicati agli associati FIAIP per accrescere la loro visibilità online e valorizzarne i servizi e la professionalità.
Con l’adesione di FIAIP Wikicasa si aggiudica quindi l’appoggio della principale associazione di categoria degli agenti immobiliari in Italia, punto di riferimento per tutti i professionisti del settore.
Nello specifico, FIAIP conta più di 15mila agenzie immobiliari associate e oltre 45mila operatori di settore tra agenti immobiliari, turistici, consulenti del credito, promotori immobiliari, amministratori e gestori di beni immobili, con una presenza capillare su tutto il territorio nazionale garantita da 20 sedi regionali e 105 collegi provinciali e interprovinciali.

Obiettivo di FIAIP è quello di ampliare la gamma dei servizi e delle convenzioni a disposizione degli associati, creando per loro ulteriori opportunità di business.
Wikicasa è ad oggi il portale riservato ai professionisti dell’immobiliare N.1 in Italia per numero di agenzie iscritte, annunci pubblicati e traffico generato. Per specificità del business model, filosofia aziendale e servizi offerti, rappresenta un partner ideale per lo sviluppo del business delle agenzie immobiliari.  Nel 2019, inoltre, ha aggiunto alla rosa dei servizi offerti un ulteriore tassello, tramite il Market Report, un software che consente ai professionisti di ottenere dati mercato per affinare le proprie attività di stima e valutazione.
“Riconosciamo la centralità e l’importanza del web nel moderno processo di ricerca immobiliare, per questo – dichiara Gian Battista Baccarini, Presidente Nazionale di FIAIP – è nostro interesse puntare sul digital e fornire ai nostri associati strumenti evoluti che consentano di valorizzare la professionalità dell’agente immobiliare e di differenziarlo dal non professionista che si improvvisa inserzionista sui portali”.
“L’accordo con Wikicasa ci consente di apportare – sottolinea il Vice Presidente Fiaip all’innovazione Tecnologia Nicola Bombonati – un valore aggiunto ed un vantaggio competitivo alle nostre agenzie immobiliari, promuovendo al contempo un servizio innovativo e di qualità, supportato da una realtà giovane e dinamica come Wikicasa”.

“Ormai essere presenti sul web non è più sufficiente per dare un valore aggiunto ai propri clienti, a fare la differenza è la qualità del posizionamento. Wikicasa Premium consente un incremento della visibilità fino a 20 volte tramite un mix di campagne di online marketing dinamiche ed automatizzate, che intercettano utenti profilati sul web, dai social network ai motori di ricerca, passando per attività di display remarketing, presentando soluzioni in linea con la loro ricerca – spiega Pietro Pellizzari, Amministratore Delegato di Wikicasa -. La partnership con FIAIP rappresenta un importante supporto istituzionale per un progetto ambizioso, che si propone di valorizzare il servizio e la professionalità degli operatori dell’intermediazione immobiliare”.

Fiaip Price è l’innovativo strumento di valutazione e ricerca immobiliare, nato grazie alla partnership tra la Fiaip – Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali e RealPrice. Il nuovo tool interattivo permette di ottenere in pochissimi istanti un’analisi dettagliata del mercato immobiliare di riferimento e individuare così il prezzo più probabile di vendita, contestualizzato poi in un dettagliatissimo report da fornire al cliente o a chi necessità una valutazione immobiliare della propria proprietà immobiliare. Fiaip Price è il nuovo strumento di valutazione per i professionisti immobiliari, semplice da interrogare, affidabile e in grado di fornire agli agenti immobiliari professionali un’analisi dettagliata del mercato. La nuova piattaforma si basa su dati di mercato reali, incrociando molteplici fonti. Fiaip Price, oltre a essere disponibile per tutti gli associati Fiaip, è anche integrato al gestionale e MLS federativo GestiFiaip, per sfruttare al massimo i vantaggi dell’unione dei due prodotti.

“Fiaip Price permetterà a tutti gli agenti di elaborare un dettagliatissimo report immobiliare professionale e personalizzabile – dichiara Nicola Bombonati, vice presidente nazionale Fiaip all’Innovazione tecnologica – da sottoporre al proprietario per poter acquisire al giusto prezzo. Oltre a questo si potranno effettuare ricerche mirate per visualizzare tutti gli annunci immobiliari presenti sul web sia di privati che di  agenzie”. Oltre a supportare una ricerca immobiliare, la nuova piattaforma informatica Fiaip Price aiuta il venditore a conoscere il valore reale del proprio immobile e il suo posizionamento sul mercato rispetto ai competitors. La piattaforma supporta l’agente nella definizione del valore reale dell’immobile e aiuta l’agenzia immobiliare ad individuare il prezzo probabile di vendita, realizzando in modo semplice una reportistica professionale. “Fiaip Price – dichiara Marco Bini, marketing manager di AgestaNET – aiuta ad acquisire meglio e al giusto prezzo e supporta gli agenti immobiliari in ogni fase della compravendita”. 

I vantaggi per il professionista sono molteplici: la piattaforma consente un’acquisizione sicura e un gran risparmio di tempo. All’agente immobiliare basterà inserire l’indirizzo e pochi dettagli per capire di che genere di oggetto si stia trattando. Grazie a un database di centinaia di migliaia di annunci geo-referenziati, verificati e valutati da agenti immobiliari professionali, verrà generato automaticamente un report che garantirà un discostamento davvero minimo, se non addirittura nullo rispetto a quello che poi chi svolge l’attività di mediazione immobiliare potrà commercializzare in un secondo momento.

“La norma che disciplina le incompatibilità degli agenti immobiliari è a nostro parere molto chiara, ma l’interpretazione fornita da una divisione del Ministero dello Sviluppo Economico non è coerente con quanto il testo di legge prescrive e con le indicazione provenienti dall’Europa che sono state già la causa di un procedimento di infrazione verso il nostro Paese.  Lo stesso MISE, in sede di trattazione dell’articolo 5 della legge 39/89,  aveva approvato la modifica del testo con lo scopo di eliminare le incompatibilità tra agenti immobiliari e amministratori di condominio. Siamo quindi in presenza di un corto circuito, che siamo certi il Ministro Di Maio saprà risolvere”. E’ questo il commento del presidente Nazionale Fiaip Gian Battista Baccarini sull’interrogazione presentata al ministro Luigi Di Maio dalla deputata Giorgia Latini (Lega) in merito all’interpretazione restrittiva fornita dalla Direzione generale per il mercato, la concorrenza, il consumatore, la vigilanza e la normativa tecnica del Ministero dello Sviluppo economico sulle incompatibilità per chi svolge l’attività di mediazione immobiliare, riformate con la legge europea 2018 (37/2019).