FIAIP

Nel corso del consiglio nazionale Fiaip, la federazione agenti immobiliari professionali, si è discusso delle linee guida per il settore immobiliare da presentare all’esecutivo come parte integrante della prossima legge di bilancio. Gian Battista Baccarini, presidente nazionale, ha partecipato alla due giorni romana a cui si sono uniti circa 150 dirigenti nazionali. Fiaip, per favorire il rilancio di un comparto in difficoltà dal 2011, propone «un piano nazionale sull’immobiliare incentrato su una riforma strutturale e organica della fiscalità immobiliare, oltre che sulla riduzione e il riordino della stessa», come afferma Baccarini all’ITALPRESS, a margine del consiglio in corso all’Università Gregoriana.

«In particolare – aggiunge il presidente – sono tre le proposte pratiche. La prima prevede l’introduzione di forme di deducibilità, sia per le persone fisiche che giuridiche, su Imu e Tasi. Si pagano nell’anno corrente, ma si deducono l’anno successivo. Ciò consentirebbe un recupero fiscale e un incentivo per l’investitore che vuole comprare una casa. Come secondo punto, suggeriamo la possibilità di accorpare Imu, Tari e Tasi in un’imposta da pagare in proporzione ai servizi erogati in loco. Infine, una flat tax, ovvero la cedolare secca, per tutte le tipologie di contratto in ambito locativo». Sulle locazioni, però, Baccarini chiede «una riforma» più ampia: «Fra le nostre proposte, prevediamo anche che il contratto di locazione sia a titolo esecutivo, facilitando il reintegro in possesso per le locazioni ordinarie. Poi una liberalizzazione della durata dei contratti di locazione e, infine, una tutela e un monitoraggio delle locazioni brevi, affinché, a livello regionale, non ci sia un accanimento di oneri e tasse su un settore che sta contribuendo al rilancio del mercato immobiliare».

Si è tenuto  presso la Camera di Commercio di Messina il corso di formazione full immersion UNAFiaip che ha visto come relatori i Vice Presidenti Nazionali Fiaip Isabella Tafuro e Giuseppe Sullutrone. Nel corso dell’evento, partecipato da moltissimi agenti immobiliari professionali, è stata illustrata la  nuova metodologia comune di lavoro per chi svolge l’attività di mediazione immobiliare.
Il Vice Presidente Nazionale Fiaip Isabella Tafuro ha messo in evidenza i 4 step della metodologia UNAFiaip: dalla valutazione professionale scritta in cui si individua il più probabile valore di mercato previa verifica della documentazione, all’incarico in esclusiva condivisa, che aumenta in modo esponenziale le possibilità di vendita attraverso la condivisione, dalla  collaborazione garantita tra agenti che utilizzano la stessa prassi di riferimento, alla proposta preliminare di acquisto completa di tutte le informazioni senza condizioni sospensive relative all’aspetto documentale.

Il Vice Presidente Nazionale Fiaip Giuseppe Sullutrone oltre a spiegare con esempi pratici l’inserimento delle proposte immobiliari sulla piattaforma UNAFiaip ha presentato il progetto innovativo REFiaip, la società immobiliare nazionale di proprietà della Fiaip, che nasce per affrontare i profondi cambiamenti del mercato che negli ultimi anni hanno interessato il settore immobiliare ed é stata creata dalla Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali per la gestione delle vendite, delle locazioni e la valutazione di particolari immobili di grossi enti pubblici, Sgr, fondi immobiliari,fondi pensione al fine di fornire servizi avanzati ed altamente professionali
“E’ stata una giornata formativa contrassegnata dalla condivisione di una nuova metodologia di lavoro – hanno sottolineato il Presidente provinciale Fiaip di Messina Attilio Russo e il segretario provinciale Fiaip  Maria Letizia Mangiapane –  in un mercato in continua evoluzione, in cui è sempre più importante ‘fare rete’ tra le rispettive professionalità”.

Aumentano i servizi. Si allargano le competenze e le professionalità al suo interno. Cambia volto l’agenzia immobiliare. Oltrepassando la tradizionale intermediazione. Lo fa per stare al passo coi tempi, modernizzarsi. Inseguendo un mercato in continua evoluzione. La direzione tracciata è chiara: quella di una agenzia a carattere multidisciplinare, con vari servizi offerti al cliente e nuove funzioni al suo interno. A fare il punto, oggi pomeriggio, sulla recente riforma che investe la professione di agente immobiliare è stata la Fiaip, la federazione italiana agenti immobiliari professionali, che ha organizzato un incontro a Palermo a Palazzo della Aquile.

Secondo il presidente nazionale Fiaip Gian Battista Baccarini, si tratta di “una grande opportunità per le agenzie”. “L’interlocutore che oggi va in agenzia – spiega Baccarini – potrà finalmente trovare non solo colui che lo assiste nell’acquisto o nella vendita della proprietà immobiliare ma anche colui che gli segue l’aspetto finanziario, assicurativo e della amministrazione condominiale, insieme a tutti quei servizi correlati alle locazioni sia ordinarie che turistiche”.

Tra le novità, dunque, contenute all’interno della normativa entrata in vigore il 26 maggio scorso, la possibilità per l’agente immobiliare di occuparsi di tutti quei servizi legati alla gestione della locazione, come ad esempio quella breve. Insieme alla gestione di interventi di manutenzione ordinaria sull’appartamento. Ed è proprio dal capoluogo siciliano che viene posto l’accento sull’importanza che investe l’affitto breve all’interno della riforma. “L’aspetto delle locazioni turistiche per la Sicilia è fondamentale – ha sottolineato Antonino Matano, presidente provinciale Fiaip Palermo -. Possiamo dare quei servizi che fino ad oggi non erano consentiti a un agente immobiliare, dalla lavanderia, all’elettricista, al manutentore. Adesso possiamo incamerarli noi e fornirli al consumatore finale. È un momento epocale, una svolta. Perché l’agente immobiliare diventerà sempre più un riferimento per il consumatore e il cittadino”.

Novità anche in ambito di mediazione creditizia. Con la nuova riforma, infatti, l’agente immobiliare, iscritto all’OAM come consulente del credito, potrà promuovere oltre alla mediazione immobiliare anche la mediazione creditizia. Le agenzie potranno scegliere di avere al loro interno altre figure professionali, interne o esterne con le quali instaurare un rapporto di collaborazione.

“C’è la necessità di avere un unico interlocutore che dia più servizi correlati e strumentali alla attività prioritaria che rimane quella della intermediazione immobiliare – riprende Gian Battista Baccarini, che precisa: “Agenzia multidisciplinare, però, non vuol dire agente tutto fare. Vuole dire piuttosto poter  erogare il massimo dei servizi, in linea con modelli commerciali innovativi e flessibili”.

“L’incremento del numero delle compravendite non è accompagnato, purtroppo, dall’aumento dei valori immobiliari e questo è un dato che ci dovrebbe far riflettere”.  Così il presidente nazionale della Fiaip, Gian Battista Baccarini, in riferimento ai dati diffusi oggi dall’Agenzia delle Entrate secondo i quali il mercato immobiliare è ancora in crescita. “Sebbene ci sia questa continua espansione – ha sottolineato Baccarini – nel 2018 il valore degli immobili è calato del 5%, così come indicato nel Rapporto sui dati statistici notarili presentato ieri dall’Osservatorio del Notariato, mentre dal 2011 il valore totale del patrimonio immobiliare degli italiani ha perso 2.000 miliardi. Proprio per ovviare a queste incongruenze e per risolvere i problemi derivanti da esse che noi, come Federazione degli agenti immobiliari professionali, abbiamo chiesto e continuiamo a chiedere al Governo di intervenire urgentemente per abbassare le tasse sulla casa e liberare risorse per un settore che esprime il 20% del Pil”.

La Consulta Interassociativa Nazionale dell’Intermediazione, composta dalle associazioni rappresentative degli agenti immobiliari italiani FIMAA, FIAIP e ANAMA, plaude all’emendamento presentato alle Commissioni riunite Finanze e Lavoro della Camera che esclude le banche dall’attività di intermediazione immobiliare.

“Questo emendamento – affermano i tre presidenti Santino Taverna, Gian Battista Baccarini e Paolo Bellini all’unisono – costituisce un preciso segnale di contrasto ai poteri forti e avvalora la tesi che FIMAA, FIAIP e ANAMA hanno sempre sostenuto e cioè che le banche, non essendo ‘parte terza’ nei confronti dei clienti-consumatori, non possono considerarsi mediatori e che, quindi, la costituzione delle società di intermediazione immobiliare degli istituti di credito contrasta con le norme che regolano la mediazione sia immobiliare che creditizia”.

“Infatti – continuano i tre presidenti – gli istituti di credito avvantaggiati dalla loro posizione dominante, e dalla conoscenza di abitudini e condizioni economico-patrimoniali della propria clientela (profilazione), possono utilizzare i dati in loro possesso per favorire le proprie società d’intermediazione immobiliare, a discapito degli altri player del comparto, con svantaggi ed eventuali ripercussioni negative sui risparmi per i consumatori”.

“Ci auguriamo che l’emendamento presentato, in fase di discussione di conversione in legge del Decreto dignità (DL n.87/2018), possa ottenere una vasta convergenza parlamentare tra maggioranza e opposizioni – concludono i Presidenti Taverna, Baccarini, Bellini – perché evita l’insorgere di forme di concentrazione nel settore delle compravendite immobiliari, rappresentando senza alcun dubbio una battaglia di civiltà a difesa dei consumatori per una concorrenza libera, ma non sleale”.

“Il Governo Gentiloni, spinto dalle lobby degli albergatori, ha cercato di distruggere il mercato delle locazioni brevi. L’unico risultato ottenuto è stato quello di caricare esclusivamente le agenzie immobiliari italiane di costi burocratici insostenibili”. A sostenerlo è il presidente nazionale della Fiaip, Gian Battista Baccarini, che chiede al Governo Conte “l’immediata abolizione dell’inutile ‘tassa Airbnb’ e l’estensione della Flat tax a tutte le tipologie contrattuali relative all’affitto”.

“Auspichiamo per i prossimi anni la stabilizzazione del regime di tassazione agevolata a tutti contratti di affitto e l’estensione della cedolare secca anche agli affitti commerciali. Lo stesso Ministero dell’Economia e delle Finanze, nella nota di accompagnamento al Def 2017, ha dichiarato fra l’altro che l’applicazione della flat tax, ha prodotto un considerevole aumento delle entrate fiscali”, prosegue Baccarini.

“Le politiche economiche messe in campo a favore dell’immobiliare, hanno accompagnato la crescita del Pil in tutti i Paesi avanzati. L’unico Paese che ha seguito politiche contrarie allo sviluppo dell’immobiliare è stata fino ad ora l’Italia, che dal 2011 in poi è riuscita a bruciare i valori immobiliari complessivi del nostro Paese, per 2.000 miliardi”. Così Gian Battista Baccarini, presidente della Fiaip, per il quale “la legge di bilancio sarà il banco di prova per l’attuale Governo, che se vorrà agganciare la ripresa, non dovrà fare altro che adottare politiche di sostegno immobiliare, magari copiando da tutti gli altri Paesi che stanno già cavalcando la ripresa. La mancata comprensione, che vi sia una stretta relazione tra la crescita dei fondamentali complessivi dell’economia e la crescita del mercato immobiliare da parte dei Governi che si sono succeduti dal 2011 in poi, ha causato i danni che sono sotto gli occhi di tutti”, conclude Baccarini.