FIAIP

Sensibilizzare i consumatori sui pericoli del “Fai da te” nelle compravendite immobiliari e nell’ambito delle locazioni è l’obiettivo della campagna di comunicazione della Fiaip “Le Trattative fai da te”. A causa delle numerose truffe compiute a danno dei consumatori perpetuate sia sul web che mediante finti agenti immobiliari Fiaip scende in campo per fornire a chi si appresta a comprare, vendere o affittare casa, una maggiore consapevolezza, anche rispetto ai valori immobiliari correnti. La campagna digitale, realizzata insieme all’agenzia creativa I Say, si sviluppa attraverso tre video da 45 secondi che saranno divulgati sui social e verranno presentati il 16 ottobre nel corso di un evento che si terrà al Maxxi di Roma. Tre le storie tipo e situazioni differenti in cui i consumatori poco attenti rischiano di incorrere pensando di risparmiare e raggiungere velocemente l’obiettivo: l’acquisto di una casa, la vendita di un immobile e l’affitto di un locale commerciale. Situazioni diverse che, comunicano al target i “pericoli” della disintermediazione.

Chi promette al mercato di fornire valutazioni veritiere, basandosi per le valutazioni immobiliari su algoritmi di cui nessuno conosce i codici, avverte Fiaip, molto probabilmente non sa o non vuole sapere che la valutazione del bene casa è molto complessa e che ogni unità immobiliare è diversa dall’altra. Massificare le valutazioni, può essere utile per le start up del web che vogliono entrare nelle funzioni degli agenti immobiliari, ma non certo alle famiglie italiane che nell’acquisto della loro casa, mettono i risparmi di una vita. “Fiaip da sempre lavora per creare un circuito di sicurezza nella compravendita immobiliare, circuito cje dovrebbe vedere uniti tutti gli attori della filiera contrattuale. Da sempre lavoriamo per unire le varie figure professionali che accompagnano il cliente nel percorso precontrattuale e in quello dei trasferimenti. Due fasi molto diverse che però avrebbero bisogno di essere integrate”, afferma il presidente nazionale di Fiaip, Gian Battista Baccarini.

Baccarini aggiunge come negli ultimi anni sia sempre più frequente non affidarsi all’agenzia immobiliare ma andare dal privato “in uno dei momenti più importanti che è quello dell’acquisto dell’immobile. L’esigenza – sottolinea – è quindi quella di comunicare al cittadino l’utilità e l’importanza di affidarsi ad un agente immobiliare professionale, infatti, questa campagna è rivolta esclusivamente alla comunità perchè oggi comprare o vendere un’immobile da solo comporta dei rischi o incorrere nelle truffe”. Tre, secondo Baccarini, sono gli elementi che dovrebbero spingere i cittadini a rivolgersi a dei professionisti: “il prezzo, perchè noi conosciamo i valori di mercato, la capacita di mediare gli interessi contrapposti e, infine, dare delle informazioni legate all’aspetto documentale. L’informazione può arrivare, anzi arriva sicuramente, da un portale online, ma quando vengono individuati gli immobili perchè non andare da un agente immobiliare professionale che tutela i cittadini? Questo è il valore in più – conclude – il professionista sa se quella richiesta è alta o meno, sa se gli accordi non creano problematiche, è a conoscenza di tutta una serie di informazioni che l’agente immobiliare sa canalizzare tramite altre figure professionali”.

Vincenzo Campo, responsabile Comunicazione e Ufficio Stampa della Fiaip, sottolinea come l’associazione sia “la prima realtà in Italia nel mondo delle categorie economiche e nel settore dell’immobiliare, che promuove con coraggio una campagna video digitale innovativa che si rivolge ai consumatori e ai cittadini per evidenziare i rischi della disintermediazione nel comparto. Questo – prosegue Campo – per spiegare in modo chiaro, quelli che sono i veri e propri pericoli della disintermediazione sul mercato e valorizzare il ruolo fondamentale dell’agente immobiliare professionale, sempre più centrale all’interno della filiera del Real Estate”.

Si riuniscono il 17 ottobre alle ore 9.00, all’Hotel NH Collection in via dei Gracchi 324 a Roma, gli Stati Generali degli Agenti immobiliari per discutere delle azioni a difesa della categoria degli agenti immobiliari e delle misure per il rilancio dell’economia e per far ripartire l’immobiliare. Fiaip riunisce il suo Consiglio Nazionale, presieduto da Carmelo Mazzeppi, presidente del Consiglio Nazionale Fiaip dopo che i dirigenti da qualche mese hanno già messo in campo in tutt’Italia una serie di azioni per far ripartire l’immobiliare e rilanciare l’economia. “La Federazione si sta muovendo – afferma il presidente nazionale della Fiaip Gian Battista Baccarini – per spingere nella manovra misure ed incentivi per i rilancio dell’economia e dell’immobiliare. Tra le misure proposte c’è la cedolare secca sugli affitti commerciali, sulla scorta di quanto già avviene per le abitazioni. L’introduzione della flat tax per le locazioni commerciali, che il Governo ha fatto propria,  rappresenta un primo segnale per il settore quale strumento tangibile per restituire redditività e favorire lo sviluppo e la crescita del terziario e del commercio”.

Nel corso del Consiglio Nazionale si parlerà dei primi tre mesi del Governo Conte, del decreto dignità, del milleproroghe,  degli effetti del decreto sicurezza sulle realtà urbane, e del decreto Genova. Verranno analizzate le azioni messe in campo dalla Federazione a difesa della categoria e illustrati gli emendamenti che la Fiaip presenterà alla Legge di Bilancio 2019. Si parlerà, tra l’altro, di nuove azioni a contrasto dell’abusivismo professionale e dell’iniziativa di beneficenza Fiaip per Genova.

“Abbiamo espresso preoccupazione sulle incompatibilità, così come previste nel disegno di Legge Europea 2018 – sottolinea Baccarini -. Stiamo seguendo in Parlamento l’ iter legislativo e auspichiamo un confronto presso i ministeri competenti. Lavoreremo affinché l’apertura alle compatibilità richieste dall’Europa non alimenti conflitti di interesse a scapito del cittadino, ma, sia orientata all’incremento della professionalità di tutti gli operatori per un servizio ancora più completo a tutela dei consumatori e del mercato”.

E’ necessario “un piano nazionale che preveda un riordino e una riduzione della fiscalità generale del comparto per rilanciare in maniera fattiva e concreta il settore immobiliare e anche l’intera economia italiana”. Queste le parole del presidente nazionale della Fiaip, Gian Battista Baccarini, a margine degli Stati Generali degli Agenti immobiliari riuniti a Roma per discutere delle azioni a difesa della categoria degli agenti immobiliari e delle misure per il rilancio dell’economia e per far ripartire l’immobiliare. La discussione riguarda una serie di temi “tra cui in particolare quello che è l’oggetto di questi giorni per il governo – prosegue – ovvero la manovra politica economica. Ci sono purtroppo poche cose che riguardano il settore immobiliare, dal comunicato stampa di due giorni fa del Consiglio dei Ministri, pare che ci sia all’interno del testo della Legge di Bilancio che uscirà tra pochi giorni, la Flat Tax sulle locazioni ad uso diverso dall’abitativo, ovvero la cedolare secca delle locazioni commerciali, negozi, uffici e capannoni”.

“Questo è un provvedimento che noi chiediamo ormai da tanti mesi, certamente non può far riprendere l’intero comparto – sottolinea – ma riteniamo che possa essere un segnale nei confronti del settore immobiliare e soprattutto un segnale di fiducia per gli investitori per tornare a comprare immobili commerciali, per affittarli e consentire al proprietario di avere una redditività certa. Quello che poi noi proporremo, in sede di emendamenti di bilancio, è l’introduzione della cedolare secca al 10% per i contratti di locazione a canone concordato e per le locazioni turistiche. È chiaro che sono provvedimenti che danno un segnale di fiducia ma non è quello che serve per il settore, perché servirebbe un piano nazionale che prevede un riordino e una riduzione della fiscalità generale del comparto quello potrebbe rilanciare in maniera fattiva e concreta il settore immobiliare e anche l’intera economia italiana”, conclude Baccarini.

Un braccialetto speciale per aiutare chi a Genova, dopo aver vissuto il dramma del crollo del Ponte Morandi, non ha ancora un’abitazione e ogni giorno fatica a tornare alla normalità. Con l’iniziativa #FiaipperGenova la Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali lancia una campagna di raccolta fondi. Nella sede Fiaip di Genova in Via Ippolito D’Aste  e presso il capoluogo ligure in sei punti Fiaip, che hanno aderito alla campagna, sarà possibile fare la donazione e ritirare dei braccialetti, personalizzati e di colori diversi, sui quali è riportata la frase: “Genova nel Cuore”.

“La Fiaip ha organizzato  una raccolta fondi, che culminerà in un convegno nel capoluogo ligure per riflettere sul presente e il futuro prossimo della Val Polcevera e di tutta Genova, che si terrà presso la Sala Chiamata del Porto il 26 ottobre alle ore 15″, afferma Eugenio Del Gaizo, presidente Provinciale di Fiaip.

“Il crollo del Morandi, oltre ad aver distrutto e sconvolto la vita di tante persone e della città, è destinato a produrre cambiamenti profondi anche negli assetti urbanistici e sociali di una parte almeno della Val Polcevera”, dichiara Fabrizio Segalerba, segretario nazionale Fiaip. 

“La nostra azione, fatta di iniziative concrete, volte a favorire la rinascita di una comunità, è il risultato dell’impegno di tantissimi agenti immobiliari e prende forma grazie alla solidarietà delle persone che attraverso l’iniziativa #FiaipperGenova, intendono aiutare l’Amministrazione Comunale di Genova in questa fase della ricostruzione. Siamo sicuri che gli agenti immobiliari in tutt’Italia sapranno raccogliere l’invito a supportare la Federazione nella raccolta fondi da destinare all’emergenza Morandi”, ha aggiunto. 

Ogni braccialetto sarà disponibile a fronte di una donazione di 2 euro, che sarà interamente indirizzata a sostenere il Comune di Genova e l’emergenza abitativa della Val Polcevera, con l’obiettivo di aiutare la popolazione a recuperare serenità e fiducia verso il futuro.

Si consolida la relazione ultradecennale tra la Fiaip e la NAR (National Association of Realtors). Le due associazioni di agenti immobiliari che da anni lavorano insieme, al fine di sviluppare gli investimenti immobiliari tra l’Italia e gli Stati Uniti, si incontreranno a Roma e a Catania in una sessione di lavoro in cui saranno analizzati i rispettivi mercati immobiliari. Il presidente della Fiaip, Gian Battista Baccarini, a latere della presentazione ai dirigenti della Federazione della Trade Mission Usa in Italia, ha dichiarato: “Fiaip da sempre ha uno stretto rapporto di collaborazione con NAR, che è la prima associazioni di agenti immobiliari americani. Attraverso questa partnership intendiamo rafforzare il modello di economia 4.0 che ci vede impegnati nella creazione di reti di condivisione e di collaborazione. Siamo quindi felici di ospitare la delegazione americana guidata da Louise Giuliano, president’s liason to Italy del NAR e Hanne Sagalowsky, coordinatore NAR Western Europe e di intensificare sempre più il modello di collaborazione immobiliare tra Italia e Stati Uniti”.

Il Delegato nazionale al settore estero, Federico Ranuzzi de’ Bianchi, sottolinea come: “Nel 2017 gli italiani hanno comprato all’estero 500 mila unità immobiliari pari al 20% del totale delle compravendite effettuate in Italia, gli agenti immobiliari italiani che già da anni operano nel settore estero devono sempre più volgere all’internazionalizzazione delle loro attività, guadagnando così quote di mercato e quindi il preciso compito di Fiaip è quello di aprire nuovi mercati per favorire l’attività delle agenzie immobiliari rappresentate”.

La Trade Mission avrà due momenti pubblici a cui potranno partecipare tutti gli agenti immobiliari iscritti alla Fiaip: Lunedì a Roma, all’NH Collection Hotel in Via dei Gracchi alle ore 14.30 è previsto un incontro B2B tra operatori italiani e americani, mentre venerdì 26 alle ore 9.30, presso la Camera di Commercio di Catania in Piazza Borsa, è previsto un workshop che vedrà impegnati i dirigenti delle due realtà associative.

Al Senato è stato dato il via libera in Commissione Politiche UE all’emendamento che riforma la professione di agente immobiliare cancellando le incompatibilità per chi svolge l’attività di mediazione immobiliare.

“Apprendiamo con grande favore – commenta Gian Battista Baccarini, presidente nazionale della Fiaip – che nel Disegno di legge europea 2018, attualmente in discussione al Senato, è contenuto un emendamento proposto dalla maggioranza di Governo (Lega e M5S) e votato anche dall’opposizione sull’esercizio dell’attività di mediazione che cancella le incompatibilità per gli agenti immobiliari. Ci rendiamo conto che il percorso legislativo è ancora lungo – ma l’approvazione dell’emendamento in questione è un primo passo fondamentale, che consentirà alle agenzie immobiliari italiane di potere erogare maggiori servizi alla clientela. Fiaip da anni si batte per l’eliminazione di quelle incompatibilità che hanno impedito agli agenti immobiliari di crescere e di adeguare la nostra professione alle esigenze degli attuali processi economici”.

“Siamo contenti del fatto che nello stesso emendamento si sia riusciti a rendere incompatibili con la nostra professione i dipendenti pubblici e privati, con la specifica (necessaria) per i dipendenti delle banche, delle finanziarie e delle assicurazioni. E, ancor di più, esprimiamo soddisfazione per il lavoro svolto dai parlamentari di tutti gli schieramenti politici che ha visto anche allargare le incompatibilità a tutte le professioni intellettuali afferenti al nostro settore”, conclude Baccarini.

La Consulta Interassociativa Nazionale dell’Intermediazione, composta dalle associazioni rappresentative degli agenti immobiliari Fimaa, Fiaip e Anama, plaude all’emendamento che è stato accolto dalla XIV^ Commissione Politiche dell’Unione Europea del Senato che modifica la norma sull’incompatibilità per chi svolge la professione di agente immobiliare, escludendo dall’esercizio della stessa i dipendenti di istituti bancari, finanziari, assicurativi, di enti pubblici o privati e le professioni intellettuali in situazioni di conflitto di interesse con l’attività di mediazione.

“Plaudiamo all’approvazione, da parte della XIV^ Commissione Politiche Ue del Senato, dell’emendamento proposto all’art. 2 del Ddl Europea 2018 da Lega e Movimento 5 Stelle che accoglie i suggerimenti della Consulta (Fimaa-Fiaip-Anama) in materia di incompatibilità del mediatore immobiliare, commentano all’unisono i Presidenti Santino Taverna (Fimaa), Gian Battista Baccarini (Fiaip), Paolo Bellini (Anama). L’emendamento così accolto assicura agli agenti immobiliari la possibilità di erogare tutti i servizi collaterali alla propria attività a vantaggio dei clienti-consumatori”.

I tre presidenti auspicano che ora “il percorso legislativo prosegua e si concluda rapidamente nella direzione di una sempre maggiore tutela dei consumatori e del mercato immobiliare”.

Via libera al Senato in Aula all’emendamento, proposto dalla maggioranza di Governo (Lega e M5S), che riforma la professione di agente immobiliare. “Dopo un dibattito che ha coinvolto tutte le forze politiche in Aula, è stato approvato in Senato il testo del Disegno di legge europea 2018 che consentirà alle agenzie immobiliari italiane di poter erogare maggiori servizi alla clientela – spiega la Fiaip in una nota -. L’emendamento consente di adeguare la professione alle esigenze di un contesto economico mutato e ridefinisce al contempo i regimi di incompatibilità professionale, con una stretta sui conflitti di interesse previsti per chi svolge la professione di agente immobiliare, escludendo dall’esercizio della stessa i dipendenti di istituti bancari, finanziari, assicurativi, di enti pubblici o privati e le professioni intellettuali in situazioni di conflitto di interesse con l’attività di mediazione”.

“Dopo anni di provvedimenti contrari alla nostra categoria, il nuovo Governo ha finalmente fatto chiarezza sulla nostra professione che non potrà più essere esercitata da chi ha evidenti conflitti di interesse e non è mai stato terzo alle parti. Il ruolo di garanzia e di terzietà dell’agente immobiliare viene rafforzato dal provvedimento approvato a tutto beneficio dei consumatori e della trasparenza nelle transazioni immobiliari”, afferma il presidente nazionale della Fiaip Gian Battista Baccarini.