FIAIP

La Consulta Interassociativa Nazionale dell’Intermediazione, composta dalle associazioni rappresentative degli agenti immobiliari Fimaa, Fiaip e Anama, plaude all’approvazione della nuova Legge Europea 2018 che si configura come una vera e propria “rivoluzione” per gli agenti immobiliari. La legge approvata oggi al Senato modifica le incompatibilità per chi svolge la professione di agente immobiliare, escludendo dall’ esercizio della stessa i dipendenti di istituti bancari, finanziari, assicurativi, di enti pubblici o privati e le professioni intellettuali in situazioni di conflitto di interesse con l’attività di mediazione.

“Finalmente vengono  accolte le istanze della Consulta Interassociativa Nazionale dell’Intermediazione in materia di incompatibilità per chi svolge l’attività di agente immobiliare – commentano all’unisono i Presidenti Santino Taverna (Fimaa), Gian Battista Baccarini (Fiaip), Renato Maffey (Anama) – “Con la legge europea appena approvata si aprono ora nuove opportunità per gli agenti e si assicura a chi svolge l’attività di mediazione la possibilità di erogare nuovi servizi collaterali alla propria attività, a vantaggio dei clienti-consumatori”.

I tre presidenti di Fimaa, Fiaip ed Anama ribadiscono come“ Il provvedimento, introduce nell’intermediazione il concetto di conflitto di interesse per banche e per le professioni intellettuali e si cancella al contempo le incompatibilità per chi svolge l’attività di mediazione, consentendo agli agenti immobiliari di crescere ed evolvere la loro professionalità alle esigenze  degli attuali processi economici”.

“Nel tardo pomeriggio di oggi è stata riformata la nostra Legge professionale, con l’eliminazione di tutti i vincoli che dal lontano 2001 ci hanno precluso lo svolgimento di qualsiasi attività imprenditoriale. Fiaip ha lavorato duramente per ottenere questo risultato, che permetterà a tutti noi di svolgere la nostra professione con spirito imprenditoriale, potendo offrire ai nostri clienti una serie di servizi che fino ad ora non ci è stato permesso di erogare”, scrive il presidente della Fiaip Gian Battista Baccarini, in una lettera agli associati.

“La soddisfazione dell’eliminazione delle barriere che ci impedivano di svolgere ogni attività imprenditoriale, fa il paio con il fatto che siamo riusciti a rafforzare e mantenere le incompatibilità verso le professioni intellettuali, i dipendenti tutti con espresso riferimento nel testo a quelli bancari, assicurativi e delle finanziarie”, prosegue Baccarini.

“Un ulteriore motivo di orgoglio è quello per cui il testo normativo è letteralmente quello proposto da Fiaip durante l’audizione presso la XIV Commissione del Senato, testo che poi Fiaip ha caparbiamente difeso da chi intendeva modificarlo a proprio favore, tengo a farvi questa precisazione in quanto, purtroppo, un’altra associazione ha rivendicato di avere scritto lei il testo, fatto questo abbastanza increscioso, visto che il Presidente di questa associazione, pur scusandosi con me personalmente, non ha ritenuto di smentire il suo ufficio stampa – aggiunge il presidente -. Fiaip ha dato dimostrazione, ancora una volta, di essere vicina alle esigenze delle nostre agenzie immobiliari e di riuscire a svolgere la sua attività sindacale con professionalità e costanza, il risultato ottenuto premia così tutti gli sforzi fatti da ogni singolo associato alla nostra beneamata Fiaip, ognuno di noi con compiti e ruoli diversi ha permesso il verificarsi di quella che per le nostre agenzie sarà una vera e propria rivoluzione”.

Si è svolto, per la prima volta a Trieste, il Comitato Esecutivo della Fiaip, nella sede del palazzo della Regione in piazza Unità d`Italia. Il Comitato Esecutivo, composto dal presidente nazionale, il vice presidente nazionale vicario, il segretario nazionale, il tesoriere nazionale e i vice presidenti nazionali si è confrontato con i dirigenti Fiaip del Friuli Venezia Giulia al fine di continuare il lavoro di realizzazione degli indirizzi programmatici, politici, strategici che la Federazione sta perseguendo su scala nazionale. All’incontro era presente anche l’assessore regionale alle Infrastrutture e Territorio Graziano Pizzimenti, che ha illustrato agli agenti immobiliari Fiaip le modifiche della nuova legge regionale che darà contributi per l’acquisto della prima casa. In Friuli Venezia Giulia i contributi regionali a sostegno della prima casa di abitazione non saranno infatti più destinati solo all’acquisto con contestuale recupero, come prevedeva finora la legge regionale, ma anche al semplice acquisto della prima casa o alla sua costruzione. 

“Un provvedimento – dichiara Leonardo Piccoli, presidente Fiaip Friuli Venezia Giulia – che darà impulso al mercato immobiliare regionale. Al centro del confronto l`innalzamento della professionalità dei propri associati, anche attraverso l`innovazione tecnologica, al fine di fornire strumenti operativi che abbiano una ricaduta positiva sul cliente finale, vera e propria mission dell`associazione – sottolinea Piccoli -. Nel corso dell’incontro si è parlato delle locazioni immobiliari,  delle novità professionali per gli agenti, della sfida alla disintermediazione e del progetto UNAFiaip, grazie al quale la Federazione intende creare un modello professionale di riferimento per tutti gli agenti immobiliari professionali”.

Un 2018 in chiaro scuro il mercato immobiliare in Italia: secondo il Report immobiliare urbano Fiaip 2018 è in costante incremento il numero delle compravendite, mentre continua inesorabile il calo dei valori immobiliari sia nel residenziale, che nel commerciale e nel terziario. Nel 2018 sono cresciute del +6,6% le compravendite nel settore residenziale, fenomeno che si è registrato in particolar modo nell’ultimo semestre dell’anno. I dati sono favoriti dai buoni valori reddituali registrati in alcune città capoluogo di regione, dove vi è un buon incremento degli investimenti immobiliari, spinti per lo più da acquisti di immobili da mettere a reddito mediante le locazioni brevi soprattutto nelle città d’arte e nelle località ad alta vocazione turistica. A spingere l’aumento del numero delle compravendite, oltre all’aumento degli immobili aggiudicati in asta, il mantenimento da parte degli istituti di credito di tassi di interesse molto convenienti, concorre anche l’aumento del numero di immobili offerti sul mercato dai privati che non riescono a sostenere il peso dell’alta tassazione sui loro beni immobili. 

A causa dell’alta tassazione, la maggioranza delle transazioni sconta un differenziale negativo del 25%, tra richiesta e prezzo di vendita. Oltre alla diminuzione dei prezzi delle case -2,52%, sono in territorio negativo anche i valori di uffici (-4,67%), negozi (-4,18%) e capannoni (-5,35%). Isola felice, Milano,dove l’aumento dei valori immobiliari +6,2% grazie anche al piano di rigenerazione urbana avviato sin dai tempi dell’expo. Aumenta del 20% il numero delle transazioni operate mediante agenti immobiliari. Per quanto riguarda le locazioni, rispetto all’anno precedente, si registra un aumento dei contratti di locazione, in netta crescita con un volume per il residenziale del +2,39%, aumento spinto principalmente dalla cedolare secca. Aumento dello 0,32% anche per i negozi, mentre si registra ancora un segno negativo per uffici e capannoni. Anche per le locazioni abitative i prezzi medi hanno subito una flessione moderata (-1,50%), mentre permane una forte diminuzione dei valori per il settore commerciale: la diminuzione arriva al 4,82% per i capannoni. 

Secondo il vice presidente nazionale vicario Fiaip e presidente del Centro Studi, Mario Condò de Satriano, “le compravendite nel residenziale sono arrivate a sfiorare quasi quota 580mila, con un buon incremento rispetto al 2017. A fronte di un 2019 ancora incerto, si fotografa un mercato immobiliare che segna un progressivo cambiamento di passo, ma che non evidenzia, ad oggi, una crescita consolidata”.

Per il presidente nazionale Fiaip Gian Battista Baccarini, “la zavorra fiscale grava ancora troppo sulla casa, causando effetti che non permettono all’immobiliare di essere il vero motore dell’economia del Paese, così come accade invece in tutto il resto d’Europa. Dopo l’avvio della cedolare secca per le locazioni di negozi, che pure necessita di miglioramenti è necessario ora proseguire nella direzione giusta introducendo una flat tax per tutte le tipologie contrattuali per l’affitto. Al Paese serve un Piano nazionale di riforma strutturale del comparto attraverso una riduzione reale e un riordino complessivo della fiscalità immobiliare che renda nuovamente attrattivo il nostro mercato sia per gli investitori italiani che stranieri grazie a una redditività certa e riconoscibile”.

Fiaip, nell’ottica di favorire l’apertura verso nuovi mercati per i propri Associati, parteciperà dal 10 al 12 maggio a Londra, presso l’Olympia, alla Fiera internazionale ‘A Place In The Sun’. Lanciata per la prima volta nel 2005, la manifestazione londinese si è ormai affermata come uno dei più grandi appuntamenti europei capaci di attrarre ogni anno migliaia di visitatori – più di 9.000 nella scorsa edizione – in cerca di consigli e informazioni sull’acquisto di immobili all’estero, oltre a essere la Fiera di riferimento per i clienti che intendono acquistare una seconda casa fuori dalla Gran Bretagna.

“Fiaip – dichiara Federico Ranuzzi de’ Bianchi, delegato nazionale Fiaip al settore estero – si conferma come un aggregatore del sistema delle agenzie immobiliari e delle imprese del real estate che intendono commercializzare gli assets immobiliari all’estero e in Gran Bretagna, dove si è riscontrato anche quest’anno un rinnovato interesse per la nostra penisola: oggi, sono sempre di più i cittadini britannici  che vogliono conoscere le migliori opportunità di investimento nel nostro Paese. Abbiamo voluto dare a tutti gli agenti Fiaip l’ opportunità o di partecipare quest’anno alla Fiera internazionale A Place In The Sun. Con l’adesione al progetto, tutti gli agenti e le agenzie potranno sviluppare la propria attività nel real estate in un nuovo mercato, promuovendo insieme anche il territorio”, sottolinea. “Per questo motivo Fiaip ha investito nel progetto per la Fiera di Londra con uno stand della Federazione, un sito web dedicato e con la pubblicazione di un catalogo esclusivo, nel quale saranno raccolti tutti gli annunci immobiliari degli Associati aderenti al progetto, che  verrà distribuito ai visitatori della Fiera. Catalogo e sito saranno suddivisi in sezioni relative alle singole Regioni e Province che parteciperanno all’evento al fine di promuovere e valorizzare il patrimonio immobiliare privato per aprirsi verso nuove opportunità di business”, conclude Ranuzzi de’ Bianchi.

E’ stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale il testo della Legge Europea 3 maggio 2019, n. 37 Disposizioni per l’adempimento degli obblighi derivanti dall’appartenenza dell’Italia all’Unione europea – Legge europea 2018. Per Fiaip va dato merito alla lungimiranza del legislatore e del Governo che ha saputo sbloccare i divieti che per anni hanno impedito agli agenti immobiliari italiani di svolgere attività imprenditoriali.

“Grazie alla nuova legge l’agente immobiliare potrà modernizzarsi e competere sul mercato con i grandi del web. Il legislatore è sempre più vicino al mercato immobiliare e recepisce le istanze della categoria- dichiara Gian Battista Baccarini, Presidente nazionale Fiaip. La caduta delle incompatibilità permetterà la nascita di agenzie immobiliari multiservizi e multidisciplinari che potranno così soddisfare tutte le esigenze di chi intende comprare, vendere e affittare casa. Siamo soddisfatti per l’eliminazione delle barriere che impedivano agli agenti di svolgere ogni attività imprenditoriale e per il fatto che il provvedimento rafforza e mantiene le incompatibilità verso le professioni intellettuali, i dipendenti tutti con espresso riferimento nel testo a quelli bancari, assicurativi e delle finanziarie”.

“La nuova normativa, che entrerà in vigore il 26 maggio 2019, segna una vera e propria rivoluzione per chi svolge l’attività di mediazione immobiliare in Italia e pone sempre più l’agente immobiliare al centro della filiera del Real Estate, con tutti i vantaggi che ne derivano per il sistema Paese e per i consumatori”, sottolinea la Fiaip.

“Il settore immobiliare ha urgente necessità di segnali di fiducia affinché possa tornare ad essere il motore dello sviluppo e della crescita dell’economia italiana”. È quanto affermano – in occasione della firma di un accordo di collaborazione fra le due organizzazioni – i presidenti di Confedilizia e Fiaip, Giorgio Spaziani Testa e Gian Battista Baccarini.

“Nel Manifesto per il rilancio del settore immobiliare sottoscritto prima delle elezioni con le altre organizzazioni della filiera – proseguono Spaziani Testa e Baccarini – abbiamo formulato dieci proposte, soprattutto di natura fiscale, finalizzate a restituire redditività ad una forma di investimento mortificata da anni di politiche sbagliate. La contrarietà a misure di tassazione di tipo patrimoniale – espressa nel “Contratto” Lega-M5S – costituisce un punto di partenza irrinunciabile. Confortante, poi, è l’impegno dichiarato dal Vicepresidente del Consiglio, Matteo Salvini, di introdurre una cedolare secca per gli affitti commerciali – espressamente richiesta nel nostro Manifesto – e di eliminare l’Imu sui negozi sfitti. Ora – concludono i presidenti di Confedilizia e Fiaip – è tempo di agire. Il mondo immobiliare si aspetta che fra le prime misure che saranno varate dal Governo, al più tardi con la legge di bilancio, trovino spazio interventi che siano in grado di far ripartire un comparto determinante per le imprese, il lavoro e i consumi”.

“Stop all’Imu sui negozi sfitti, così come l’estensione della cedolare secca alle locazioni commerciali, sono misure per cui la Fiaip, insieme ad altri players del Real Estate, si batte da anni per far ripartire il mercato immobiliare nel settore terziario, per rilanciare i centri storici e  contrastare il fenomeno della desertificazione di molte realtà urbane. La conferma della sua applicazione da parte del Vicepresidente del Consiglio, Matteo Salvini, così come annunciato all’Assemblea di Confesercenti, ci fa molto piacere”. È quanto si legge in una nota della Fiaip.

“Chiediamo al nuovo esecutivo e al Ministro all’Economia e delle Finanze Tria di passare ai fatti già con la Legge di Bilancio – spiega il presidente della Fiaip Gian Battista Baccarini -. La cedolare secca, dalla sua introduzione ad oggi, ha ridotto di circa la meta’ l’evasione fiscale e la propensione all’inadempimento  sugli affitti abitativi ed oggi un Governo coraggioso coglierebbe l’occasione per estenderne subito i benefici a tutte le tipologie locatizie”.

È stata presentata la prassi di riferimento “Agente immobiliare – Requisiti di conoscenza, abilità e competenza degli agenti immobiliari per l’erogazione dei servizi definiti dalla UNI EN 15733. Linee guida per la formazione e indirizzi operativi per la valutazione di conformità”. La prassi definisce i requisiti relativi alla professione dell’agente immobiliare individuandone attività, compiti, conoscenze, abilità e competenze oltre a definire le linee guida per l’aggiornamento professionale. Il documento vuole dar vita a un metodo comune di lavoro che, in linea con gli standard europei, possa valorizzare al massimo la rete degli agenti immobiliari operativi in Italia.

Secondo quanto indicato dalla prassi l’agente immobiliare, esercitando una professione regolamentata, deve possedere conoscenze generiche su elementi di diritto, leggi, norme nazionali ed europee inerenti il settore, aspetti igienico-sanitari, ambientali energetici e di sicurezza, principi normativi in materia di edilizia e norme costruttive, tipi di assicurazione inerenti il bene immobile, procedure di finanziamento di una transazione immobiliare, elementi di costruzione e manutenzione degli immobili, contesto politico-economico nelle transazioni internazionali relativo al settore immobiliare. 

La prassi fa luce anche sulle competenze dell’agente immobiliare che riguardano in primis la capacità di trasferire in modo adeguato le informazioni al cliente nel rispetto del codice deontologico e della legislazione vigente, la capacità di stimare il valore di mercato degli immobili, capacità inerenti le transazioni immobiliari come ad esempio quella di redigere contratti in materia immobiliare, la registrazione delle informazioni relative all’immobile nei pubblici registri.

Al fine di garantire la qualità e l’efficienza della prestazione professionale dell’agente immobiliare la prassi approfondisce il tema della formazione continua. 

“Conoscenza, abilità e competenza sono i requisiti sui quali viene valutato un professionista in un’ottica moderna e orientata ai risultati: nel caso degli agenti immobiliari i risultati sono riconducibili alla soddisfazione delle esigenze del cliente nel rispetto degli interessi del venditore. Trattandosi di un bene fondamentale per le esigenze delle persone, con contenuti tecnici complessi, la corretta valutazione della qualità dell’agente immobiliare secondo la norma UNI EN 15733 è una priorità assoluta”, dichiara Piero Torretta, presidente UNI.

“Per rimanere competitivi in un mercato in continua evoluzione,  Fiaip ha ritenuto opportuno definire i requisiti professionali relativi all’agente immobiliare, individuandone attività e compiti e le relative conoscenze, abilità e competenze necessarie per l’erogazione dei servizi definiti dalla norma UNI EN 15733”, sottolinea Francesco La Commare, Project leader della Prassi di Riferimento e Coordinatore del Centro Studi Fiaip. 

“Il documento fornisce, inoltre, le linee guida per la formazione continua dell’agente immobiliare, solida base del processo di cambiamento per fare evolvere l’intermediazione immobiliare integrandola con una serie di servizi di consulenza funzionali alla serena conclusione di un affare”, conclude.

“Adottare una modalità professionale e tracciare dei confini netti che aiutino a riconoscerla significa agire con chiarezza, trasparenza, linearità oltre a favorire la legalità contribuendo a valorizzare la professionalità dell’agente immobiliare con ricaduta positiva per il cittadino”, osserva Gian Battista Baccarini, presidente della Fiaip. “Tale prassi di riferimento tra l’altro consentirà di allineare a un livello elevato la professione dell’agente immobiliare, tenuto conto delle normative e delle migliori pratiche in uso a livello di Unione Europea e di orientamento della giurisprudenza, prevedendo un sistema di controlli orientati a evitare qualunque rischio nell’ambito della compravendita e/o locazione favorendo la riduzione del contenzioso e incentivando la circolazione regolare degli immobili il tutto a tutela e nell’esclusivo interesse della comunità”.