FIAIP

La conferma di Francesco Alfonso alla Presidenza dell’Oam, Organismo agenti e mediatori creditizi viene salutata con favore dalla Fiaip per una scelta di competenza e professionalità che vede eletti, dal Consiglio ristretto delle associazioni rappresentative di agenti e mediatori partecipanti alla Fondazione Oam, insieme al presidente i componenti del Comitato di gestione Luciano Ciampi e Clodia Vurro, oltre a Giuseppe Crescenti e Maurizio Benincasa. Eletti anche i componenti del Collegio sindacale presieduto da Alberto Incollingo con i componenti effettivi Massimo Caratelli, Barbara Ricciardi, Barbara Guglielmetti e Alessandro Pasqua Zeccolella “Francesco Alfonso è una figura di altissimo prestigio e grandi capacità che viene da una lunga carriera in Banca d’Italia, oltre ad aver svolto importanti incarichi istituzionali”, dichiara Gian Battista Baccarini, presidente della Fiaip.
“Saprà sostenere, come ha già fatto in passato, l’innovazione del settore della mediazione creditizia, incrementare il numero degli iscritti all’Organismo agenti e mediatori e promuovere sempre più la figura degli intermediari del credito presso i consumatori. Esprimiamo ad Alfonso felicitazioni per il prestigioso incarico, formulando al presidente i migliori auguri di buon lavoro”, conclude Baccarini.
(ITALPRESS).
– Foto: Italpress –

ROMA (ITALPRESS) – “Il 2023 è stato un anno negativo per il numero delle compravendite residenziali. Stimiamo circa un -10%. Abbiamo, però, registrato un aumento per il secondo anno consecutivo delle compravendite delle seconde case e sono aumentati di un 28% gli acquisti da investimento. Il quadro da un punto di vista è preoccupante ma dall’altro c’è una disamina da fare che credo vada valutata in ottica di politica abitativa. Si parla del numero delle compravendite però ci sono i prezzi e il valore di mercato. C’è un problema soprattutto nelle città metropolitane, come Roma, della distanza tra l’offerta e la domanda. Abbiamo tantissima richiesta ma scarsa offerta di qualità che rende più faticoso l’accesso alla casa”. Lo ha detto il presidente nazionale Fiaip, Gian Battista Baccarini, in occasione del convegno dal titolo “Prospettive del mercato immobiliare: Politiche abitative e sviluppi futuri” organizzato dal Collegio provinciale di Roma della Federazione italiana agenti immobiliari professionisti, presieduto da Silvia Dri.
Secondo Baccarini è necessaria “una sinergia tra pubblico e privato che consenta di riqualificare aree e immobili, edifici vetusti e inutilizzati, anche attraverso l’utilizzo delle risorse del Pnrr, mettendoli a disposizione a canoni calmierati o a prezzi convenzionati. E dei criteri incentivanti di natura fiscale e tecnico-urbanistica, per dare una spinta propositiva al mercato”.
Nel corso della tavola rotonda – cui hanno partecipato tra gli altri anche Angelo Deiana, presidente di Confassociazioni, e Yuri Trombetti, presidente Commissione Patrimonio e Politiche Abitative di Roma Capitale – il presidente di Confedilizia, Giorgio Spaziani Testa, ha evidenziato come “si dovrebbe cominciare a fare bene quello che si è fatto male e a fare qualcosa che non si è fatto finora. Al Tavolo del piano casa del Ministro delle Infrastrutture Matteo Salvini abbiamo sentito il dato di cento mila case e appartamenti non disponibili tra quelle pubbliche pagate dai contribuenti e potenzialmente a disposizione di chi ne ha diritto. Ecco, gestire con decoro il patrimonio che è a carico dei contribuenti aiuterebbe a risolvere molti problemi. In Italia c’è da gestire meglio il patrimonio edilizio pubblico, c’è da migliorare la collaborazione pubblico-privato, però poi bisogna proteggere quello che ha garantito nella stra grandissima maggioranza l’accesso all’abitazione: la locazione privata, soprattutto quella della proprietà immobiliare diffusa. Se proteggiamo di più e incentiviamo l’accesso all’abitazione, ci garantiamo di non perdere quello che si ha”.
Per Spaziani Testa “è importante mantenere e rafforzare gli incentivi fiscali alla locazione privata, non solo quella diffusa, tipo la cedolare secca, ma poi si può agire sull’Imu che è ancora un forte peso che condiziona le scelte. Perché non dimezzare, se non azzerare, l’Imu almeno per i contratti a canone concordato?”.
“Nei prossimi giorni incontrerò con un mandato del Presidente del Consiglio il Ministro Calderoli e lavoreremo sul tema di Roma Capitale per darle dei poteri, perché pensiamo che questo sia un tema nazionale”, ha rivelato il senatore Andrea De Priamo, introducendo un ulteriore tema di discussione e parlando di “una capitale un po’ chiusa in sé stessa che non è più attrattiva dal punto di vista urbanistico”. E’ necessario invece, per De Priamo, che Roma “torni a essere volano economico, ne trarrebbe giovamento tutta l’Italia”.
Sulla questione delle occupazioni abusive e delle case popolari, l’assessore al Patrimonio e alle Politiche Abitative del Comune di Roma ha parlato della scelta “di puntare su interventi di recupero edilizio che fanno perno su investimenti pubblici e operazioni di partnership pubblico-privato”. “O poniamo, anche all’attenzione governativa oltre che a quella locale, la primaria urgenza di una politica sulla casa, trasversale alle classi sociali, oppure perdiamo questa sfida – ha avvertito -. Ritengo che, a fronte di 900 mila alloggi, non risolveremo le cose cacciando gli abusivi perché rientrano nel sistema da un’altra parte. Dobbiamo affrontare il problema gigantesco a partire dalla realtà, che a Roma è fatta di decine di grandi occupazioni in cui ci sono migliaia di persone che una volta sgomberate non spariscono. È essenziale approfondire il dibattito con la regione e il governo”.

– foto ufficio stampa Fiaip –
(ITALPRESS).

La Fiaip, in sede di audizione in commissione Lavoro alla Camera, ha presentato un emendamento in merito all’obbligo, previsto in capo alle parti in sede di rogito, di dichiarare l’ammontare della spesa sostenuta per la mediazione, finalizzato a introdurre la legittima discrezionalità, per ciascuno dei contraenti, di scegliere tra indicare l’ammontare oppure il numero della fattura rilasciata dall’agente immobiliare per l’attività svolta, considerando la recente introduzione dell’obbligatorietà della fatturazione elettronica. La proposta è orientata alla tutela della privacy e della riservatezza salvaguardando l’autonomia contrattuale e la libera trattativa tra cittadino e professionista. Come noto, infatti, non sono applicabili tariffe nel settore dell’intermediazione immobiliare, per cui l’accordo sulla provvigione è lasciata alla libera contrattazione delle parti. La modifica legislativa, osserva la Fiaip, non comporta alcun aggravio finanziario sui conti pubblici e non compromette in alcun modo la tracciabilità dei compensi. “La norma attuale non rispetta la privacy e non permette una libera contrattazione sull’ammontare della provvigione – dichiara Gian Battista Baccarini, presidente Fiaip – Ringrazio tutti i parlamentari che hanno sottoscritto e stanno sostenendo l’emendamento proposto dalla nostra Federazione. Se il provvedimento completerà positivamente l’iter parlamentare – conclude Baccarini – sarà ripristinato il rispetto professionale dell’agente immobiliare e la tutela alla riservatezza di ciascun contraente nel definire legittimi differenti accordi provvigionali individuali, mantenendo immutata la virtuosa e condivisa finalità originaria della norma di favorire la legalità nel settore dell’intermediazione immobiliare”.
(ITALPRESS).
– Foto: Italpress –

È stata pubblicata da UNI – Ente Italiano Normazione la Norma UNI 11932:2024 relativa all’attività di “Agente immobiliare professionale – Requisiti di conoscenza, abilità, responsabilità ed autonomia degli agenti immobiliari integrativi alla UNI EN 15733” che definisce una procedura operativa professionale di riferimento per l’intera categoria, in relazione all’attività di intermediazione immobiliare sia nella compravendita che nella locazione oltre che alla cessione e affitto d’azienda, con l’obiettivo di diventare, nel tempo, un metodo comune di lavoro che, in linea con gli standard europei, possa valorizzare al massimo la rete degli agenti immobiliari operativi in Italia. Il modello professionale di riferimento, che si concretizza nell’immettere sul mercato immobili preventivamente controllati e a un congruo valore di mercato, prevede cinque fasi: audit documentale (raccolta e controllo della documentazione anche tramite altri professionisti), valutazione di mercato, incarico di mediazione, collaborazione professionale e proposta di acquisto/locazione, il tutto finalizzato alla massima serenità e sicurezza nell’intermediazione e gestione dell’intera operazione immobiliare a tutela del cittadino. Con la norma vengono definiti i requisiti professionali relativi all’agente immobiliare individuandone attività, compiti e le relative conoscenze, abilità, autonomia e responsabilità, necessarie per l’erogazione dei servizi definiti dalla norma Europea UNI EN 15733, prevedendo gli indirizzi operativi per una valutazione di conformità attraverso una certificazione e le modalità per il mantenimento della stessa, oltre alla definizione di dettagliati aspetti etici e deontologici e precisi criteri di riferimento per il calcolo della metratura commerciale degli immobili a seconda della tipologia (residenziale, commerciale, direzionale e artigianale-industriale) e, soprattutto, al fine di garantire la qualità e l’efficienza della prestazione professionale dell’agente immobiliare, la norma definisce le linee guida per la formazione continua dell’agente immobiliare (20 crediti formativi annui) da sempre fondamentale per mantenere elevato il livello delle conoscenze e delle competenze a beneficio della qualità del servizio erogato al cittadino. “L’obiettivo della norma è offrire alla categoria un modello operativo professionale di riferimento con un percorso di formazione continua, ad oggi normativamente assente – dichiara Gian Battista Baccarini, presidente Fiaip – finalizzato a promuovere un nuovo mercato immobiliare in cui circolino solo immobili preventivamente verificati a livello documentale e ad un congruo valore di mercato, favorendo una positiva ed efficace collaborazione tra gli agenti immobiliari professionali e, soprattutto, agevolando la circolazione regolare degli immobili a beneficio della dinamicità virtuosa del mercato, il tutto nell’interesse e a tutela del cittadino”. “E’ stata un’attività molto intensa – dichiara Francesco La Commare, presidente del Centro Studi Fiaip e coordinatore del tavolo di lavoro UNI per Fiaip – ringraziamo l’UNI e gli stakeholder che hanno contribuito alla stesura della norma, tutti accomunati dalla volontà di definire una metodologia professionale di riferimento chiara e strutturata per l’intera categoria, in linea con gli standard europei, quale evoluzione e a conclusione di un lungo e faticoso percorso ideato e voluto da Fiaip che, già sei anni fa, aveva prodotto la prassi di riferimento – UNI/PdR 40:2018, con una specifica certificazione di qualità e un percorso di formazione continua per il suo mantenimento”. Per Fabrizio Segalerba, segretario nazionale Fiaip e componente della commissione di lavoro UNI per Fiaip, “adottare una chiara procedura operativa professionale, significa tracciare dei confini netti che aiutino a riconoscerla, favorendo la lotta ad ogni forma di illegalità e abusivismo con una ricaduta positiva per il mercato, per chi vi opera e per i fruitori dei servizi professionali, ovvero i cittadini, che desiderano essere accompagnati utilmente, in sicurezza e serenità, in questo delicato e, spesso, insidioso percorso finalizzato ad una positiva conclusione dell’operazione immobiliare”. “E’ un momento storico per la categoria, un risultato di straordinaria e strategica importanza per tutti gli agenti immobiliari. Si è completato il percorso para-normativo che, da una parte, costituisce l’anticamera e, soprattutto, un preciso riferimento per una futura legge che definirà come debba essere svolta la nostra delicata attività agevolando il legislatore nell’individuare il corretto approccio alla materia e, dall’altra, impegnerà tutti noi alla massima diffusione del modello operativo che, oltre a contribuire alla riduzione del contenzioso in ambito immobiliare, eleverà l’immagine positiva di tutti noi agenti immobiliari professionali dinanzi ai cittadini”, conclude Baccarini.
(ITALPRESS).
– Foto: Agenzia Fotogramma –

Si è conclusa al ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti, la seconda riunione del Tavolo di consultazione istituito dal ministro Salvini per l’adozione di un Piano casa e di future iniziative in materia di politiche abitative. “Accogliamo con favore il rispetto dei tempi annunciati dal ministro Salvini e la reale attenzione alle proposte presentate, auspicando in un prosieguo dei lavori concreto e fattivo che porti brevemente ad una sintesi”, sottolinea Gian Battista Baccarini, presidente della Fiaip. “La priorità oggi è quella di creare le condizioni al fine di aumentare l’offerta sul mercato di abitazioni che determinerà fisiologicamente un calmieramento dei valori sia di locazione che di compravendita agevolando l’accesso alla casa a tutela del diritto all’abitazione”, aggiunge. “Per fare ciò, nei giorni scorsi abbiamo presentato una memoria contenente una serie di proposte percorribili prioritariamente orientate a incrementare l’offerta di edilizia residenziale sociale e pubblica, a favorire i cambi di destinazione d’uso di uffici in abitazioni, ad agevolare la digitalizzazione delle procedure operative di accesso agli atti presso gli uffici tecnici comunali, velocizzando le opportune verifiche edilizio-urbanistiche sugli immobili e prevedendo rapide e opportune soluzioni in caso di lievi difformità oltre a contemplare strumenti rassicuranti e criteri incentivanti, sia di natura fiscale che tecnica, per l’iniziativa privata”, conclude il presidente della Fiaip.
(ITALPRESS).
– Foto: ufficio stampa Fiaip –

ROMA (ITALPRESS) – Il giudizio di Fiaip sulla Legge di Bilancio 2024 – L. 213/2023, si può riassumere in “luci e ombre”. Alcune misure, scrive Fiaip, “sono state accolte in maniera molto positiva come il rifinanziamento e la proroga del Fondo di Garanzia Consap a favore dell’acquisto della prima casa, il riordino normativo che chiarisce l’obbligo anche per i portali di intermediazione immobiliare di versare la ritenuta d’acconto nelle locazioni brevi, la conferma per il 2024 degli incentivi fiscali edilizi, l’introduzione della facoltà di compensare i crediti fiscali tramite Inps e Inail oltre all’istituzione di un Fondo per il disagio abitativo e alla conferma, anche per il 2024, delle disposizioni in materia di rivalutazione dei valori di acquisto dei terreni edificabili”.
“Altre scelte del Governo, inaspettate – prosegue Fiaip- non sono considerabili a favore del comparto per la Federazione Italiana degli Agenti Immobiliari Professionali perché determinano un indiretto aumento della tassazione in ambito immobiliare, già molto elevata. Tra queste misure l’aumento della cedolare secca per le locazioni brevi, seppur dalla seconda casa affittata, l’introduzione della plusvalenza in caso di vendita di immobili ristrutturati con il Superbonus, l’aumento dell’Ivie per gli immobili situati all’estero e dal 1° marzo il consistente incremento della ritenuta applicata ai cosiddetti bonifici “parlanti” ovvero quelli effettuati per le spese relative ad interventi agevolati sul patrimonio immobiliare”.
“La manovra contiene segnali positivi per il settore ma anche misure che aumentano il carico fiscale in ambito immobiliare già a livelli insostenibili – dichiara Gian Battista Baccarini, Presidente Nazionale Fiaip – questo Governo può e deve fare molto di più per un comparto così strategico per l’economia Nazionale, servono politiche attive con una visione a medio lungo termine prioritariamente incentrate su un riordino e una riduzione reale della fiscalità immobiliare che incentivano la locazione, agevolando l’accesso alla Casa, e, nello stesso tempo, atte a favorire la transizione ecologica e digitale del patrimonio immobiliare alimentando l’attrattività del nostro mercato, con conseguenti ricadute positive per la comunità, per gli operatori professionali e, in generale, per l’intero sistema economico Italiano”.
-foto Agenzia Fotogramma –
(ITALPRESS).

Efficienza energetica e riqualificazione del patrimonio immobiliare come volano per la crescita del Paese. Il presidente nazionale Fiaip, Gian Battista Baccarini, ha partecipato ai lavori a Palazzo Altieri insieme a Gianfranco Torriero, vicedirettore generale vicario del’Abi, e Ilaria Bertini dell’Enea e vari stakeholders pubblici e privati, associazioni ed esponenti della filiera produttiva al Tavolo tecnico per favorire la riqualificazione degli immobili promosso dall’Abi e dai rappresentanti del progetto “Greenroad – Growing Energy Efficiency Through National Roundtables Addresses”. “Il Tavolo coordinato dal’Abi ha già un ruolo strategico nel percorso di transizione ecologica immobiliare e lo avrà ancora di più nella definizione del Piano nazionale di riduzione dei consumi energetici che il nostro Paese dovrà realizzare a seguito del recente alleggerimento dell’impostazione della direttiva energetica UE Case Green”, dichiara Baccarini. “Questa mattina abbiamo proposto di rafforzare le garanzie statali sui finanziamenti green e di semplificare in tre aliquote tutti gli incentivi fiscali edilizi rendendoli strutturali per almeno cinque anni, in pratica oggi più che mai una reale semplificazione e soprattutto una visione strategica”, aggiunge. Il Tavolo ha l’obiettivo di promuovere i possibili interventi per sviluppare la domanda e favorire l’offerta di strumenti finanziari per investimenti in riqualificazione energetica e per il contenimento dei rischi sismici e idrogeologici degli edifici. Al riguardo, in questo contesto sono state presentate da parte dell’Abi 10 proposte per favorire lo sviluppo del mercato dei finanziamenti destinati all’acquisto di immobili ad alta prestazione energetica e alla riqualificazione degli edifici che riguardano: l’introduzione di specifici strumenti pubblici di mitigazione del rischio di credito; l’ampliamento delle possibilità di raccolta da parte delle banche, destinata all’erogazione dei finanziamenti green; la valutazione del finanziamento come sostenibile dal punto vista ambientale, secondo la Tassonomia europea.
(ITALPRESS).
– Foto: Agenzia Fotogramma –

ROMA (ITALPRESS) – Una delegazione della Fiaip (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali), guidata dal Presidente Nazionale Gian Battista Baccarini, insieme al Segretario Nazionale Fabrizio Segalerba e al Delegato Nazionale ai rapporti con gli USA Raffaele Dedemo, partecipa dal 14 al 16 novembre ad Anaheim-Los Angeles, in California, alla Conferenza annuale ‘2023 NAR NXT, The Realtor Experience’, il principale evento globale per i professionisti del settore immobiliare.
Più di 12.000 agenti immobiliari provenienti da tutti gli Stati Uniti e da tutto il mondo si ritrovano quest’anno ad Anaheim per dibattere sugli scenari internazionali e sulle future sfide del mercato immobiliare. “Own the Moment” è il tema dell’evento di quest’anno ospitato dalla più importante associazione di categoria dei professionisti dell’immobiliare degli Stati Uniti e dell’intero globo terrestre. Alla Conferenza internazionale NAR – che rappresenta circa 1,8 milioni di agenti immobiliari americani coinvolti in tutti gli aspetti del settore immobiliare (residenziale, direzionale/commerciale e produttivo) – sono presenti tantissimi esperti, professionisti e players del settore provenienti da tutti gli Stati Uniti e da 40 Paesi nel mondo, i quali parteciperanno a più di 100 sessioni formative e potranno interagire con più di 350 espositori nella più grande fiera mondiale del settore immobiliare.
“Gli agenti e i professionisti immobiliari di tutto il mondo si incontrano in questi giorni ad Anaheim per confrontarsi con esperti della politica, degli affari, della tecnologia, dei media, dello sport e dell’intrattenimento e discutere di opportunità e sfide nel panorama immobiliare in continua evoluzione”, ha affermato il Delegato Nazionale Fiaip ai rapporti con gli Stati Uniti Raffaele Dedemo.
“Fiaip è presente con i massimi dirigenti a questo importante evento che vede l’insediamento della nuova Presidente NAR, Tracy Kasper, che abbiamo incontrato e a cui vanno i nostri migliori auguri di buon lavoro”, dichiara il Segretario Nazionale Fabrizio Segalerba.
“Abbiamo accolto con piacere l’invito della neo-Presidente Kasper – dichiara il Presidente Nazionale Fiaip Gian Battista Baccarini – in quanto è nostra intenzione rafforzare la partnership e la collaborazione strategica che ci lega da oltre 30 anni all’organizzazione statunitense, con la finalità di favorire l’internazionalizzazione delle nostre agenzie immobiliari agevolando proficue sinergie commerciali”.
Nel corso dei lavori sono previste comunicazioni sulle prospettive dell’economia statunitense, sul mercato immobiliare residenziale e sulle tendenze che interessano gli immobili commerciali e, tra i tanti argomenti al centro delle tavole rotonde, si discuterà anche della crescita di Chat GPT, di altri strumenti di intelligenza artificiale e di come queste tecnologie avranno un impatto nei prossimi anni sul settore immobiliare.

– Foto ufficio stampa Fiaip –

(ITALPRESS).